– Alacsonyabb áruk miatt egyre népszerűbbek a felújítandó ingatlanok. Az ilyen állapotú lakások és házak iránti érdeklődés jelentős növekedése arra utal, hogy a kereslet az olcsóbb ingatlanok irányába mozdult el – mondta lapunknak Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
A hirdetési oldal összesítése szerint az év eddig eltelt részében a felújításra szoruló házak iránt 29 százalékkal nőtt a kereslet az előző esztendő azonos időszakához képest, a lakások után pedig 43 százalékkal többen érdeklődtek. – Egy korszerűsítést igénylő lakásnál vagy családi háznál a vevőjelölteknek nagyobb mozgásterük lehet az alkura. Emellett az is érezhető jelenség, hogy a vevők inkább a saját elképzeléseiknek megfelelően szeretnék felújítani a kiszemelt ingatlant – magyarázta Balogh László.
A portál által a hirdetők körében végzett felmérésből az is kiderült, hogy sok használt lakóingatlan energiafogyasztási szempontból elavult, amivel a tulajdonosok nagy része tisztában van. A felújítandó állapotú ingatlant kínálók legtöbbje egymillió forintból a nyílászárók, valamint a beltéri burkolatok cseréjét tartaná a legszükségesebbnek, ugyanakkor sokan a hőszigetelés és a tetőszerkezet javítását látnák fontosnak.
A hirdetési oldal adatai szerint országos átlagban egy felújítandó lakás négyzetméterára jelenleg 331 ezer forint, ezzel szemben a jó állapotúakat több mint 400 ezerért, vagyis mintegy húsz százalékkal drágábban kínálják. Jóllehet az országos átlag csak technikai érték, a szakértő szerint hasonló arányok figyelhetők meg országszerte az árkülönbségben. Vannak azonban jelentősebb eltérések is, Győrött például a felújított lakásokat átlagosan 350 ezer forintos négyzetméteráron kínálják, a felújítandókért viszont csak 250 ezret kérnek.
– Sokan vannak, akik az elmúlt évek áremelkedése miatt csak az olcsóbb, korszerűsítésre szoruló ingatlanokat engedhetik meg maguknak. A felújítandó lakások és családi házak iránt ezért stabil kereslet várható a közeljövőben – mondta Balogh László, hozzátéve, hogy az építőiparban tapasztalható szakemberhiány a lakásfelújítási munkálatok elvégzését is megnehezíti.
Élénk volt az augusztus
Kiugró forgalom zajlott a lakáspiacon augusztusban a Duna House (DH) szerint. Az ingatlanközvetítő hálózat tranzakciószám-becslése azt mutatja, hogy országosan 13 787 lakóingatlan cserélt gazdát a múlt hónapban, ami az idei második legnagyobb havi mennyiség. A havi becslések alapján több mint 101 ezer adásvétel bonyolódhatott le eddig az idén, ami lényegében megegyezik a tavalyival. A DH szerint ha a szezonalitásnak megfelelő marad a forgalom a következő hónapokban, összességében a válság utáni legerősebb év lehet az idei.