Harminc négyzetméter jelenti a vízválasztót az eladó budapesti garzonlakásoknál: az Ingatlan.com elemzése szerint az ennél nagyobb, másfél szobás lakások iránti kereslet jóval nagyobb, mint a kisebbekre. Balogh László, a portál vezető gazdasági szakértője szerint a 30 négyzetméternél nagyobb garzonoknál érdemes megfontolni egy fél szoba vagy egy hálófülke kialakítását, ami csupán néhány százezer forintos beruházást jelent, viszont ezzel jóval népszerűbb lehet az adott lakás a piacon.
Érdekes, hogy egy éve még 35 négyzetméter volt a lélektani határ, de mivel a kereslet az olcsóbb ingatlanok irányába tolódott el, már a kisebb alapterületű garzonokhoz is igénylik a vevők a külön helyiséget. Az elemzés szerint míg az egyszobás, 30-35 négyzetméteres garzonok átlagos négyzetméterára 491 ezer forint körül alakul, addig a másfél szobásoké 542 ezer forint. E tízszázalékos „felár” miatt pedig akár másfél millió forinttal is többért lehet eladni egy másfél szobás garzonlakást, mint egy ugyanakkora egyszobásat. Az extra helyiség az albérletpiacon is jól jöhet a kiadóknak. Míg a másfél szobás lakások átlagos havi bérleti díja 105-110 ezer forint, az egyszobásoké 90-95 ezer körül alakul.
Balogh László megjegyezte, a felsőoktatási tanév kezdetét megelőző nyári albérletszezonban különösen, de a lakásvásárlásoknál is igencsak népszerűek a kis alapterületű garzonok.