Nagyszabású ingatlanfejlesztések kezdődtek Dél-Budán a Budai Egészségügyi Centrum, vagyis az úgynevezett szuperkórház telkéhez közel – hívta fel a figyelmet elemzésében az OTP Ingatlanpont.
Őrmezőn például gőzerővel épül az egyik legnagyobb hazai ingatlanfejlesztő csoport irodaprojektje, amelytől néhány perc távolságra egy szórakoztató- és bevásárlóközpont nyitja meg kapuit várhatóan 2019 végén.
Nem véletlen, hogy a környék lakásárai is kezdenek felzárkózni a kerület drágább városrészei mellé, árnövekedésben az érintett terület már így is kiemelkedik Újbudán.
Míg a kerület egészében 2013 és 2016 között másfélszeresére nőttek a négyzetméterárak, Kelenföldön az áremelkedés a 60-70 százalékot is elérte, a dinamikus drágulás pedig azóta is folytatódik.
Az adóhivatal adatait feldolgozó OTP-lakóingatlan-értéktérkép szerint a XI. kerület egészében a lakások négyzetméterárai 2016-hoz viszonyítva 2018 első feléig 421 ezer forintról 487 ezerre nőttek, a drágulás tehát 16 százalékot tett ki. Az őrmezői lakótelepen egy panel négyzetméterének átlagára mára elérte a 385 ezer forintot, ami 2016-hoz képest 17 százalékos emelkedést jelent.
A Kelenföldi és a Gazdagréti lakótelepen az árnövekedés 16 és 14 százalékos volt, így ezekben a lakóövezetekben 402 ezer és 419 ezer forintot kell fizetni a panellakások egy négyzetméteréért.
– Ameddig a kórház-, iroda- és plázaberuházások elkészülnek, még tovább élénkülhet a kereslet: a környék lakásai már kedvező befektetési célpontok is egyben. A tulajdonosok már most beárazzák a javuló életminőséget és infrastruktúrát, a szépülő környezetet – magyarázta Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.
Szerinte a pályaudvar közvetlen vonzáskörzetében – Őrmezőn és a Kelenföldi lakótelepen – a kerületi átlagot továbbra is meghaladó áremelkedés várható, de értékálló környék marad a családi házas Péterhegy is.
A magyar állam éppen egy éve vette meg a XI. kerület Dobogó nevű részén azt a hatalmas területet, ahová a szuperkórházat szánja.
Az ország egyik legnagyobb multimodális közlekedési csomópontja nemcsak a belvároshoz esik közel, de a dél-budai agglomerációból, vagy például Székesfehérvárról, vagy Tatabányáról is akár 40 percen belül elérhető mintegy negyedmillió embernek.