Az ingatlanértékeléssel, a magas arányú nem teljesítő hitelekkel (npl), valamint a projektkölcsönök értékelését érintő kockázatok kezelésével kapcsolatos három új ajánlást adott ki pénteken a Magyar Nemzeti Bank (MNB).
A jegybank közleményében rámutatott, a pénzügyi szervezeteknek kiadott, ingatlanokkal összefüggő kockázatok kezeléséről szóló ajánlás az értékbecslőkkel, az értékbecslések tartalmával és a piaci érték meghatározásának módszertanával kapcsolatos elemeket tartalmaz. A kezelni kívánt kockázat gyökere, hogy a piac szereplőinél minimalizálni szükséges annak esélyét, hogy – akár már a fedezetbe való befogadáskor – az ingatlanok nyilvántartott és valós piaci értéke eltérjen. Az értékbecslőkkel szemben – az általános elvárásokon felül – részletes szakmai és etikai követelményeket is megfogalmazott a jegybank, ezáltal egyértelműsítve, hogy egy pénzügyi szervezet részére ki készíthet értékbecslést.
– Az ajánlás nyomán a pénzügyi intézményen belül és a piaci szereplők közt is összehasonlíthatóbbá válnak az értékbecslések, javulhat azok minősége és megbízhatósága, javulhat felügyeleti ellenőrizhetőségük, s természetesen csökken az ingatlanokkal összefüggő kockázatuk is – közölte a jegybank, amely a Magyar Bankszövetséggel, a Magyar Ingatlanszövetséggel, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesülettel, a Befektetési Alapkezelők és Vagyonkezelők Magyarországi Szövetségével, valamint a Magyar Követeléskezelők és Üzleti Információt Szolgáltatók Szövetségével is egyeztetett.
Az MNB a magas nem teljesítő állományú vagy emiatt veszélyeztetett piaci szereplőknek szóló ajánlásában npl-stratégia és végrehajtási terv kidolgozását írja elő. A hitelintézeteknek szóló új projektértékelési ajánlás egyebek mellett kezdeményezi a teljesítő ingatlanfinanszírozási projekthitelek speciális mutatószámok alapján történő figyelemmel kísérését, a már nem teljesítő állománynál pedig a megfelelő értékvesztési szint fokozatos képzését.
A jegybank jelezte, hogy friss szabályozói a már korábban hatályba lépett hitelkockázati ajánláshoz és a nemrég módosított MNB-rendelet elvárásaihoz is kötődnek.