– A magyar ingatlanfejlesztés visszanyerte a válság előtti dinamizmusát, és ismét a külföldi befektetői törekvések egyik kedvelt helyszínévé vált. Az ágazatban 2016-ban megkezdődő fellendülés az idén is folytatódik, amit a beruházási érték és a hozamok, a kereslet, a bérbeadottsági mutatók és a bérleti díjak egyaránt mutatnak – mondta a Magyar Időknek Kovács Attila, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) nemrég megválasztott alelnöke, a Horizon Development Kft. ügyvezető partnere.
– Az IFK tagvállalataihoz köthető fejlesztések összesített beruházási értéke tavaly meghaladta az 1,75 milliárd eurót, és az idei számok hasonló nagyságrendet sejtetnek – mutatott rá a szakember. Mint hangsúlyozta, az új lendületet vevő ágazat ismét kilépett a nemzetközi színtérre, hiszen a Budapest-stand társkiállítóiként tagvállalataik minden tavasszal Cannes-ban és minden ősszel Münchenben mutatják be folyamatban lévő és tervezett projektjeiket az átfogó városfejlesztési koncepció, valamint a fővárosi nagyberuházások mellett.
Az alelnök kifejtette: a hazánkban is egyre jelentősebb nemzetgazdasági tényezőt jelentő ingatlanfejlesztési szektorban – a korábban megszokotthoz hasonlóan – az irodafejlesztés a legmeghatározóbb terület, amelyet nem sokkal lemaradva követnek a lakóingatlan-beruházások. Noha a tavalyi adatok szinte elhanyagolható szállodafejlesztési tevékenységet mutattak, az IFK e területen is számottevő növekedési lehetőséget lát.
– A teljes ingatlanfejlesztési ágazatot figyelembe véve idén az elmúlt évtized legkiemelkedőbb eredményét várjuk – emelte ki Kovács Attila, hozzátéve ugyanakkor, hogy a kedvező piaci és növekedési kilátások megvalósulásának legnagyobb kockázata az építőipari kapacitáshiány. – A piacon már jelenleg is csaknem 30 százalékos építőipari áremelkedés érzékelhető, amely részben felelőssé tehető a több fejlesztésnél tapasztalható jelentős határidőkésésért, ütemezési nehézségekért – magyarázta.
A szervezet alelnöke szerint az építőipari bérszínvonal-emelkedés ugyan egyrészt segíti a keresleti oldalt, ugyanakkor több költséget jelent. Mivel azonban a bérszínvonal továbbra is elmarad a nyugat-európai szinttől, az elvándorlás miatti munkaerőhiány így is jelentős gondokat okoz a szektorban.
– Ennek megoldása lehet a rejtett munkaerő bevonása átképzéssel, ami középtávon jelenthet gyógyírt, rövid távon pedig a munkaerőimport, például Ukrajnából, ideiglenes munkavállalási engedéllyel – fejtette ki Kovács Attila. A szakember hangsúlyozta: az IFK kormányzati beavatkozást tart szükségesnek, hogy megállítsák a helyzet további romlását, megakadályozva ezzel a nagyberuházások ellehetetlenülését és az elvárt gazdasági növekedés elmaradását.
Az egyesület alelnöke kifejtette: a költségvetés stabilitása és a családi otthonteremtési kedvezmény mellett az új lakások forgalmi adójának csökkentése meghatározó mértékben járult hozzá ahhoz, hogy a lakóingatlan-piac ekkora lendületet kapjon. Az IFK tagvállalatainak egyöntetű álláspontja az, hogy érdemes megfontolni a lépés jelenleg 2019-ig tartó hatályának meghosszabbítását, mérlegelve annak makrogazdaságra és piacra gyakorolt kedvező hatását.
– Az áfacsökkentés hatására az addig lényegében mélyponton lévő lakásfejlesztési piac számottevő növekedésnek indult, és mind a minőségi új otthonokat keresők, mind az építőipar szempontjából előremutató változást hozott. Egyelőre nincs információnk arról, hogy van-e kormányzati szándék az intézkedés meghosszabbítására, de reménykedve várjuk a bejelentéseket – jegyezte meg Kovács Attila.
Örökségvédelmi szempontok
A világ legjobbjának bizonyult örökségvédelem kategóriában és elsőként végzett a kereskedelmi fejlesztések európai rangsorában is a Váci 1 neoklasszicista palotája május végén a FIABCI Nemzetközi Ingatlanfejlesztési Nívódíj pályázaton. A Horizon Development Kft. fejlesztésében megújult, az UNESCO világörökségi listáján is szereplő Vörösmarty téri épület az első magyar létesítmény ezen a pályázaton, amely több kategóriában is díjat nyert. – Elkötelezettek vagyunk a Belváros örökségvédelmi szempontból kiemelten fontos épületeinek, tereinek a város szövetébe történő méltó visszakapcsolásában – mondta a száz százalékban magyar tulajdonú vállalat ügyvezető partnere.