Országos átlagban nettó 229 ezer forintos négyzetméteráron épültek tavaly a családi házak, a társasházi lakások fajlagos építési költsége 237 ezer forintot tett ki – derül ki a a 2017. évi Lakásstatisztikai évkönyvből.
A statisztikai hivatal frissen publikált kiadványa szerint a legtöbb pénzből Budapesten lehet családi házat építeni, ahol 268 ezer forint volt a tavaly jellemző fajlagos ár. Hajdú-Bihar és Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében 243 ezer forintos négyzetméteráron lehetett építkezni, a családi házas építkezés egyik célterületének számító Pest megyében 218 ezer forint volt az átlagos költség. A legolcsóbban Somogy megyében jött ki egy egylakásos ház, ám a 212 ezer forintos négyzetméterár megtévesztő lehet, mert a Balaton partján ennél vélhetően lényegesen drágább építkezni, mint a megye délebbi területein.
Az egy évvel korábbi adatsorral összevetve a drágulás mértéke is kirajzolódik, eszerint országosan 7,5 százalékkal mentek föl az építési költségek. Míg két éve Borsodban, Nógrádban, sőt Veszprém megyében is ki lehetett hozni egy családi házat nettó 200 ezer forintos négyzetméterár alatt, tavaly ez már nem volt lehetséges.
A fővárosban a 2016-os 244 ezer forintos fajlagos árhoz képest 10 százalékkal emelkedtek az árak, Pest megyében 7 százalékkal. Érdekes, hogy az említett Nógrád megyében 188 ezerről 217 ezerre mentek föl az építési költségek, ami az átlagosnál jóval nagyobb, 15 százalékos drágulást jelent, de Hajdú-Bihar megyében is 11 százalékkal került többe egy családi ház felépítése.
Az adatok értelmezéséhez érdemes figyelembe venni, hogy az Építőipari költségbecslési segédlet szerint családi háznál a „szerény kivitel” szorzója 0,8, azaz ha az építtető mindenből a legolcsóbb és legegyszerűbb megoldást választja, az átlagárakhoz képest legfeljebb 20 százalékkal olcsóbban tud kijönni. A luxuskategória azonban akár a másfélszeresére is növelheti a költségeket, a kiadvány szerint ráadásul ennek nincs felső határa. Az említett költségekhez kell hozzászámítani az 5 vagy 27 százaléknyi forgalmi adót is.
Noha a társasházi új lakások kiemelkedően Budapesten a legdrágábbak, az otthonok egy négyzetméterre eső költsége meglepő módon nem a fővárosban a legmagasabb. Fejér megyében nettó 265 ezer forintba, Hevesben 259 ezerbe került egy négyzetméter építési költsége, a budapesti átlagár 255 ezer forintot tett ki tavaly. Pest megyében 219 ezer forint volt a fajlagos ár, és e sorban is kitűnik Somogy megye a maga 217 ezer forintos átlagos költségével. Nógrád megyénél a táblázat nem tartalmaz számot, ami azt jelenti, hogy ott egyetlen társasházi lakás sem épült tavaly, így ott nem is lehetett átlagárat számítani.
Nem árt felidézni, hogy tavaly decemberben a budapesti új lakások átlagos kínálati ára 764 ezer forint volt négyzetméterenként az Újotthon.hu összeállítása szerint. Sőt a négyzetméterenként félmillió forintnál kevesebbe kerülő otthonok a teljes fővárosi kínálat alig 8 százalékát tették ki, és ezek az „olcsó” lakások kizárólag a külső pesti kerületekben voltak elérhetők.
Székesfehérvárott 446 ezer forintos négyzetméteráron, Győrött 421 ezer, Debrecenben pedig 411 ezer forintért kínálták az új lakásokat. Bár az azóta eltelt bő fél évben a kínálati árak egyre feljebb kúsztak, azt is meg kell említeni, hogy az építési költségekben nincs benne a telekszerzés költsége, az építés előkészítésének, tervezésének díja, a telekhatáron túli közműépítés vagy -hozzájárulás ára és természetesen a vállalkozói haszon sem.
Az évkönyv adatai szerint igencsak sokáig tart egy lakás kivitelezése, ami átlagosan 678 napot vesz igénybe. A leggyorsabban, 449 nap alatt a lakóparki lakások készülnek el, a többszintes lakóházak otthonait 615 nap után adják át, a családi házak kivitelezése viszont 691 napot, vagyis egy hónap híján majdnem két évet vesz igénybe. Településtípus szerint a leggyorsabban a megyei jogú városokban építkeznek, ahol mintegy 602 napig tart a kivitelezés, a községekben viszont 792 napig nyúlnak el a munkálatok. Budapesten átlagosan 626 nap alatt épül fel egy-egy lakóház.
Drága belváros, lassú eladás
A nyár végére egyértelművé vált, hogy az ingatlanpiac jelentősen kiegyenlítette eddig megszokott szezonalitását – közölte a Duna House (DH). A forgalom augusztusban is erősebb volt, mint azt az elmúlt két évben tapasztalhattuk, és tovább csökkent az értékesítési idő az elmúlt év azonos időszakához képest. A panellakásokat átlagosan kevesebb mint két hónap el lehet adni szinte mindenhol. Téglalakások esetében az átfutási idő jellemzően három-három és fél hónap területtől, településtől függően. Érdekesség, hogy Budapest belvárosa az egyik leglassúbb területté vált, ami részben a magas ingatlanáraknak tulajdonítható. A DH jelezte, hogy Budán jelentősen drágultak az ingatlanok, ennek ellenére a II. és a III. kerületben is jelentős az érdeklődés a vevők részéről. Nem véletlen, hogy a budai oldalon a panelek átlagos négyzetméterára 500 ezer forint fölött található, míg téglalakások esetében a 700 ezer forinthoz közelít. A DH szerint a hitelpiacon bejelentett kormányzati intézkedések további változásokat hoznak.