Települések sorát vonná be az agglomerációs vérkeringésbe a Budapestet elkerülő autópálya hiányzó szakaszának tervezett nyomvonala. Mint arról beszámoltunk, a kormány által decemberben elfogadott tervek szerint előbb az M1-es és Esztergom között épülne M100-as néven új pályaszakasz, amelyet később nagyrészt a 10-es úttal párhuzamosan, az M10-essel kötnének össze az M0-ssal.
Az OTP Ingatlanpont elemzése szerint a döntés azért fontos, mert azokon a településeken, amelyeket az új elképzelés szerint mégsem érint majd az M0-s, ott az árak a döntés hatására várhatóan inkább nőni fognak, az ott lakók zömének ugyanis nem a jobb elérhetőség, hanem a csönd és a jó levegő megőrzése az elsődleges szempont. Ezzel ellentétes folyamat játszódhat le a tervezett M100-as mentén. Az Esztergom és Bicske közötti térség egyértelmű nyertese lehet a fejlesztésnek.
Eddig távolinak számító községek kerülnek a főváros közvetlen vonzáskörzetébe, és tucatnyi település – Tát, Tokod, Dorog, Kesztölc, Csolnok, Leányvár, Sárisáp, Dág, Tinnye, Perbál, Szomor, Gyermely – válik könnyebben megközelíthetővé. Az elemzés szerint ezzel a budapesti agglomeráció újabb lépést tehet a világszerte jellemző, úgynevezett megapolisszá válás irányába.
– A fővárosi szintekhez képest visszafogott árak, a csak az utóbbi egy-két évben meginduló áremelkedés, valamint a községekben egyáltalán nem élénk forgalom egyaránt jól jelzi, hogy az M100-as által érintett régióban még óriási ingatlanpiaci tartalékok vannak – vélekedett Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.
A térség legdrágább települése az eddig is felkapottnak számító és viszonylag jól megközelíthető Zsámbék, amely 15 százalékos áremelkedéssel tavaly elérte a 268 ezer forintos átlagos négyzetméterárat. Gyermely és Szomor kivételével – ahol meglepő módon nem regisztráltak érdemi árnövekedést – a térség minden településén több mint tízszázalékos áremelkedés tapasztalható. Az érintett településeken jellemzően 120-180 ezres négyzetméterárakkal lehet találkozni, s a községekben a piac az országos átlagnál kevésbé élénk.