A fővárosi új építésű lakások 10 százalékát külföldiek vásárolták meg, és bár a kormány célja nem ez volt, az áfakedvezmény ingatlanbefektetések eszköze lett – többek között ezekkel a szempontokkal indokolta Varga Mihály pénzügyminiszter, hogy a kedvezmény az eredeti terveknek megfelelően csak 2019. december 31-ig lesz érvényes, a kormány pedig nem tervez hosszabbítást. A Magyar Idők körképe szerint a tárcavezető érvelését alátámasztja, hogy a nagy lakásfejlesztők projektjeiben viszonylag kevesen vannak a családi otthonteremtési kedvezménnyel (csok) vásárlók, ám annál többen a befektetők.
Jelenleg átlagosan 20 százalék körüli a befektetési célú vásárlók aránya – közölte lapunk megkeresésére az OTP Ingatlan Zrt., hozzátéve, hogy a nem saját lakhatási céllal vásárlók aránya csökkenőben van a korábbi időszakhoz képest. Helyszíntől függően nagy szórást mutatnak a befektetői vásárlások, ami azt jelentheti, hogy egyes – jó helyen fekvő, jól kiadható – társasházi fejlesztésekben nemcsak minden ötödik, hanem ennél is több lakást vehetnek meg. Az OTP Ingatlan beruházásai esetében 5 százalék körüli a külföldiek aránya, a csokkal vásárlók pedig a bevezetése óta növekvő számban vannak jelen, jelenleg nagyjából a lakásaik 20 százalékát veszik meg az állami támogatással.
A Metrodom-csoportnál is helyszínfüggő a vevői összetétel. – Az egyetemek közelében lévő, gyorsan fejlődő Középső-Ferencvárosban fekvő Metrodom City Home lakóparkban, ahová elsősorban kompaktlakásokat terveztünk, a befektetési céllal vásárlók aránya eléri a 25, míg a külföldi állampolgárságú vevők aránya a 10 százalékot. A csokos ügyfelek aránya várhatóan 10 százalék alatt marad – mondta lapunknak Kricsfalussy Tamás értékesítési igazgató. Ugyanakkor a X. kerületi Metrodom Parkban – amely szerinte kifejezetten a családosokat célozza – várhatóan a vevők csaknem 40 százaléka veszi igénybe a csokot. Ott a külföldi állampolgárok aránya elenyésző, a befektetők jelenléte pedig mintegy 10 százalékra tehető.
Az OTP Ingatlan jelezte, hogy a kedvezményes áfa időszakára annak bejelentésekor mintegy kétezer lakás megépítését, illetve fejlesztésük elindítását tűzte ki célul, bízva benne, hogy az egyszerű, de hatásos intézkedés eredményeit látva nem csak átmeneti lesz a kedvezőbb adóztatás. Ebben az áfaciklusban eddig 250 lakást adott át a cég, és a következő időszakban még több mint 600 készül el. A fennmaradó mintegy ezer ingatlan sorsa viszont „átszámolás” után dőlhet el, és az OTP szerint biztosan lesz olyan, amelynek elindítása lekerül a napirendről. A cég leszögezte: jelenleg nincs 2020. január 1. utáni átadással tervezett fejlesztésük.
A Metrodom – legalábbis Kricsfalussy Tamás szavai szerint – mindig a 2019. december 31-i határidőt tekintette első számú alternatívának. Az értékesítési igazgató arról számolt be, hogy a csoport idén eddig 295 lakást adott át, év végéig további 521 készül el, jövőre pedig 1465 otthon kaphatja meg a használatbavételi engedélyt. A Metrodom 2020 utáni átadásra is készül: ősszel 853 lakás építését kezdi meg, jövőre pedig több mint ezer ingatlan előkészítése indul el – ezek mind 2020-as átadással készülnek, azaz a jelenlegi állás szerint már az ismét 27 százalékos forgalmi adó idején.
Noha lapunk más fejlesztőket is megkeresett – többen szabadságolásokra hivatkozva nem tudtak válaszolni –, nehéz nem arra gondolni, hogy egyes cégek a befektetői téma kényessége miatt nem kívántak válaszolni. A szintén több ezer lakásban érdekelt Biggeorge válaszlevele ugyanis éppen aznap érkezett meg hozzánk, amikor a cég vezérigazgatója, Nagygyörgy Tibor laptársunknak többek között arról nyilatkozott, hogy kereslet továbbra is van az új lakásokra.
Csökkentett adókulcs helyett csok
Térségünkben egyedül Ausztria és Szlovákia nem alkalmaz az áfa általános mértékéhez képest kedvezményes kulcsot, ugyanakkor az ezt alkalmazók közül hazánkban vezették be egyedül korlátos időtartamra a kedvezményt. Figyelemre méltó Szlovénia megoldása, ahol a kedvezményes áfakulcs csak akkor érvényesíthető, ha a vásárlás célja a saját lakhatás biztosítása. Varga Mihály korábbi nyilatkozatában a lakásáfa helyett más támogatási formákra utalt. Azóta Gulyás Gergely Miniszterelnökséget vezető miniszter annyit már bejelentett, hogy növekedni fog a csok összege az ötezer lakosúnál kisebb településeken, ahol a használt ingatlanoknál is jelentős emelés várható.