Jelentős mértékben, 20-25 százalékban felülértékeltek a piaci ingatlanárak – derül ki a romániai Banki és Pénzügyi Elemzők Egyesületének legutóbbi felméréséből. Egy másik, az Engedélyezett Értékbecslők Országos Egyesülete által közzétett adatsor szerint már több mint fél éve túlfűtöttnek számít az ingatlanpiac, több városban is olyan szintre kúsztak az árak, ahonnan már nehezen fognak tovább emelkedni.
Az Országos Kataszteri Hivatal által közölt adatokból pedig az derül ki, hogy országos szinten 42 522 ingatlant adtak el, ami 26 százalékos visszaesést jelent az előző év hasonló időszakához viszonyítva. A nagyvárosok közül Bukarestben regisztrálták a legjelentősebb visszaesést, a fővárosban szeptemberben 2205 lakást adtak el, ami 50 százalékos csökkenést jelent 2017 szeptemberéhez képest. A tranzakciók visszaesése Kolozs megyében is jelentős volt: míg tavaly szeptemberben közel 1300 ingatlaneladást jegyeztek, addig 2018 szeptemberében a 600-at sem érte el az adásvételek száma.
A Ziarul Financiar című gazdasági lap elemzése szerint a visszaesés már augusztusban elkezdődött. Akkor még leginkább a szabadságolási időszakkal magyarázták a lakáspiac pangását, ám a szeptember sem hozta meg az ingatlanfejlesztők által remélt helyrezökkenést. Augusztusban 40 576 ingatlant értékesítettek országszerte, ez 29 százalékos visszaesés az előző év azonos hónapjához viszonyítva, azaz 16 ezerrel kevesebb házat, lakást és beltelket értékesítettek, mint tavaly augusztusban.
A kolozsvári ingatlanszektor is gyengélkedik. Az előző három évben Erdély legnagyobb városában kétszer olyan gyorsan nőtt az ingatlanok ára, mint Bukarestben, ám míg 2016 óta folyamatos volt a kolozsvári ingatlanárak növekedése, addig 2018 második negyedévében hosszú idő után először csökkentek az átlagárak.
A jelenséget sokan az úgynevezett BIG (Baze Imoboliare de Garantii bancare – ingatlancélú banki adatbázis) közelmúltbeli létrehozásával magyarázzák. A BIG azt összesíti, hogy átlagosan mennyit érnek a lakások akkor, amikor jelzáloghiteleket vesznek fel rájuk. Ennek alapján adatokat lehet közzétenni arról, miként változott az ingatlanok és ingatlantípusok értéke a 2017/2018-as évben a 2016/2017-es évhez viszonyítva.
Ebből az adathalmazból származik az az információ is, hogy 2017 második felétől 2018 első feléig 6 százalékkal csökkent a felértékelések száma, ami alacsonyabb hitelfelvételi hajlandóságra is utal. A pangás okai között említik azok számának visszaesését is, akik szakemberek bevonásával próbálták meggyőzni a vevőket arról, hogy az általuk árult ingatlan tényleg annyit ér-e, mint amennyit kérnek érte.