A belvároshoz képest átlagosan 70-80, a külső budapesti kerületekhez viszonyítva 20-30 százalékkal kerül kevesebbe a lakásbérlés az Otthontérkép.hu által vizsgált tizenöt agglomerációs településen.
Az agglomerációs bérleti piacon a beáramlás miatt növekszik a kereslet. – Egyrészt folytatódik, sőt erősödőben van a kivándorlás Budapestről, másrészt a keleti–délkeleti országrészekből a főváros közelébe áramlás.
Előbbi az elviselhetetlenül magas árak és a zsúfoltság miatt tapasztalható, utóbbi mögött az áll, hogy sokkal jobbak a munkalehetőségek a középső régióban a hátrahagyott országrészekhez képest.
A bérleti kínálat azonban nem tart lépést ezekkel a folyamatokkal, a viszonylag kevés lakás gyorsan elkel, ha jó a közlekedés az általában fővárosi munkahelyhez és jó az ellátás is – mondta Mester Nándor, az Otthontérkép-csoport vezető elemzője. A szakértő szerint felgyorsulhat a kisebb, 4-8 lakásos társasházak bérbeadási célú építése.
Egy-két településen – mint Gyál vagy Vecsés – már kialakítottak olyan épületeket, ahol kifejezetten átmeneti bérleményeket kínálnak jó felszereltséggel. A folyamatos betelepülés miatt már Szigetszentmiklóson és Dunakeszin is várható ennek terjedése.
Kiadó ingatlanok szempontjából Érd és Budaörs áll a sor elején, ahol a viszonylag nagy választék következtében az árak kissé csökkentek is az elmúlt időszakban. Az elmúlt három évben leggyorsabban Gyálon nőttek a bérleti díjak: csaknem kétszer annyit kérnek egy átlagos méretű házért, mint 2016 elején, körülbelül 140-160 ezer forintot havonta.
Figyelemre méltó, hogy a bérleti piac két széle az igazán aktív: sokan keresik a 40-50 négyzetméteres lakásokat, valamint a 200 négyzetméternél nagyobb házakat, házrészeket.
A lakásárakban a Duna House több agglomerációs szektorban is húsz százalékot meghaladó áremelkedést mért az idén, sőt akad olyan terület is, ahol ez a mérték elérte a 37 százalékot.
Míg tavaly 250 ezer forint alatti átlagos négyzetméteráron is lehetett a főváros környékén ingatlant vásárolni, idén már 257–326 ezer forint között szóródik az átlag. A növekvő érdeklődésre jellemző, hogy idén már most annyi ingatlant vásároltak, mint az egész múlt évben. A legkisebb mértékben az északi agglomeráció drágult, míg a nyugati és az északnyugati szektor két számjegyű áremelkedése kimagasló volt.