Három új irodaépületet adtak át a második negyedévben, amelyek több mint 57 ezer négyzetméterrel növelték a fővárosi modern irodaállományt a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fórumának (BIEF) adatai szerint.
A „Váci úti folyosón” két új épület nyitotta meg kapuit, a GTC White House és a Promenade Gardens, Észak-Budán pedig elkészült a Graphisoft Park legújabb üteme, a South épület.
A BIEF közlése szerint a teljes budapesti modern irodaállomány ezzel már több mint 3,5 millió négyzetmétert tesz ki, amelyen belül 2,84 millió négyzetméter a bérbeadási célú irodaterület, a többi saját tulajdonú modern iroda. Az üresedési ráta 0,3 százalékponttal 7,6 százalékra nőtt az első negyedév rekordalacsony mutatójához képest.
Érdekesség, hogy az elmúlt fél évtized során először nem Dél-Budán a legnagyobb a telítettség, hanem a szakma által „nem központi Pest részpiacnak” nevezett pesti területen, ahol az irodahelyek mindössze 4,4 százaléka kihasználatlan.
A teljes kereslet 2018 második negyedévében meghaladta a 161 ezer négyzetmétert, ami 64 százalékkal magasabb érték az előző év azonos időszakában mértnél. Az új szerződések képviselték a legnagyobb arányt, 37 százalékot, a szerződéshosszabbítások a teljes kereslet mintegy harmadát tették ki. Az előző negyedévhez hasonlóan a legmagasabb bérlői aktivitás a Váci úton volt mérhető.
A BIEF összesen 196 bérleti szerződést regisztrált az április–júniusi időszakban, amelyek átlagos mérete 824 négyzetméter volt. Harminchat szerződést kötöttek ezer négyzetméternél nagyobb területre. A negyedév három legnagyobb méretű tranzakciója között egy előbérleti szerződés, egy új szerződés és egy hosszabbítás szerepelt.
A legnagyobb közülük az Evosoft által aláírt, 20 400 négyzetméteres előbérleti megállapodás az egyedi igényeik szerint épülő központi irodájukra a Dél-Budán tervezett Univerzum Office Buildingben. A legnagyobb hosszabbítás az ExxonMobil 17 500 négyzetméteres területére történt a Váci úti folyosó menti Center Point épületben, míg a legnagyobb új szerződés egy meg nem nevezett bérlő által aláírt, 7700 négyzetméteres megállapodás a Skylight Cityben.