Folytatódhat a lakáspiaci kereslet élénkülése idén is, a Magyar Nemzeti Bank (MNB) szerint az árak további emelkedése mellett az adásvételek száma is nőhet. A jegybank tegnap bemutatott Lakáspiaci jelentéséből kiderül, hogy tavaly országos átlagban csaknem 14 százalékkal drágultak a lakások, ami valamivel kisebb dinamikát jelent az egy évvel korábbihoz képest. Várakozásaik szerint reál értelemben mintegy 11 százalékkal emelkedhetnek tovább az árak 2018-ban.
Az elmúlt évekbeli jelentős növekedés ellenére a lakásárak egyelőre a gazdasági alapok által indokolt szint alatt állnak, vagyis még nem lehet túlfűtöttségről beszélni. Nagy Tamás, az MNB főosztályvezetője ugyanakkor hangsúlyozta: Budapesten már elérték ezt a szintet az árak. A múlt évben a fővárosban valamivel kisebb mértékű volt az árak emelkedése, mint vidéken, jóllehet a magas árszint tükrében ez még mindig jelentős drágulást jelentett.
A 2013 és 2017 közötti jóval nagyobb mértékű fővárosi áremelkedés ráadásul a Budapest és vidék közötti árolló egyre tágabbra nyílását eredményezte. A községekben tapasztalt átlagos négyzetméterárak a fővárosi átlag negyedén álltak 2017-ben, holott 2012-ben még a 47 százalékukat tették ki. A budapesti árak felfutásához hozzájárul, hogy az elsődleges lakásvásárlási cél már évek óta a befektetés, itt a vásárlások 40 százaléka e célból történik.
A jegybank szerint bár a lakásépítési adatok jelentősen javultak az elmúlt időszakban, azonban a hazai lakásállomány megújulása lassú, 0,3 százalékos éves ütemben zajlik, vagyis a felépült lakások száma ilyen arányt jelent a teljes állományhoz viszonyítva. Ez kiugróan alacsony szint a régióban jellemző 1 százalékhoz képest.
Budapesten 2018-ban és 2019-ben tetőzhetnek az újlakás-átadások, a fejlesztők idén mintegy 8800, jövőre tízezer lakás átadását tervezik. 2020-tól jelentős visszaesésre lehet számítani a jelen állás szerint csak 2019 végéig érvényes kedvezményes lakásáfa miatt. Nagy Tamás azt mondta, a jegybank szerint fontos lenne, hogy minél hamarabb döntés szülessen arról, hogy 2019 után is igénybe lehet-e venni a kedvezményt.
Márciusi fagyok
Az első két hónap kiugró adataihoz képest márciusban mindössze 1,4 százalékkal haladta meg az építőipar termelése az egy évvel korábbit. A gyengébb harmadik havi adatok ellenére az ágazat teljesítménye az első negyedévben 19 százalékkal javult 2017 első három hónapjához képest. Szakértők rámutattak, hogy a márciusi megtorpanást a kapacitáshiány és a kültéri munkáknak kedvezőtlen időjárás okozta. Az építőipar termelői árai 8,2 százalékkal emelkedtek, a legnagyobb mértékben, 11 százalékkal az épületek építése drágult.