A vasárnapi népszavazás során születő eredmény lényegesen nem befolyásolhatja a bulinegyed környéki szálláshelyek számának alakulását, tehát önmagában ez az esemény nem ronthatja drasztikusan a lakásukat bérbe adó tulajdonosok pozícióját – írta tegnap megjelent elemzésében az Otthon Centrum.
– Amennyiben a többség a zárvatartásra szavaz, az főleg az üzlethelyiségek bérleti díjára és bérbeadhatóságára lesz hatással. Azonban egy ilyen döntés nyomán nem várható, hogy a következő egy-két évben drasztikus áresés következzen be belső Erzsébetváros lakáspiacán.
A lakásárak növekedése mögött eddig is elsősorban a szálláshelykiadó befektetők támasztotta kereslet állt. Az emelkedő lakásárak és az elszaporodó lakáshotelek egymás közti versenye miatt azonban a néhány évvel korábbihoz képest csökkenő hozamszint már tavaly is érezhetően lanyhább érdeklődést váltott ki a belső városrészek iránt. A bulinegyed „bezárásának” híre tovább hűtheti a lakásbefektetési kedvet – áll az elemzésben.
Az Otthon Centrum által megkötött ügyletek alapján a korábbi évekhez képest már egy ideje az egyensúlyi helyzet felé közeledik a belváros lakáspiaca, így a VII. kerületé is. A nagy árváltozás 2014 és 2016 között az Erzsébetvárosban következett be, 2016–2017-ben már enyhült az áremelkedés lendülete, és a tranzakciószám is folyamatosan csökkent, függetlenül a bulinegyedről szóló vitától.
A következő egy-két évben jóval kisebb árnövekedésre lehet számítani, mint eddig. Az Otthon Centrum szerint 2018-ban a szóban forgó kerületben 8-10 százalékos lehet a drágulás.