Miközben a lakáspiaci fellendülés révén jelentősen drágultak az ingatlanok, a nettó átlagfizetések is érdemben emelkedtek: az unión belül Magyarországon volt az egyik legnagyobb bérnövekedés.
Az Ingatlan.com egy elemzésében azt vizsgálta, hány havi átlagos nettó keresetre van szükség a megyeszékhelyeken egy 50 négyzetméteres új vagy használt lakás megvásárlásához. Eszerint jelenleg az ilyen méretű használt fővárosi lakások hirdetési átlagára 29,9 millió forint, az újakat 37,5 millióért kínálják, a nettó átlagfizetés pedig 272 ezer forint, vagyis Budapesten a régebbi építésű ingatlanok átlagosan 9 évi átlagfizetésből, az újak 11,5 évnyi keresetből jönnek ki.
Ugyanakkor nem a fővárosban kell a legtöbbet dolgozni a lakásvásárláshoz: Hajdú-Bihar megyében 9 évig és 2 hónapig kellene félretenni a jelenlegi 178 ezer forintos ottani átlagfizetésnek megfelelő összeget egy debreceni 50 négyzetméteres használt lakáshoz, egy új vásárlásához pedig 11 évi és 9 hónapi jövedelem szükségeltetik.
Miskolcon lehet a leghamarabb összegyűjteni a használt lakások 10,6 milliós átlagárát, ami a Borsod-Abaúj-Zemplén megyei, alig több mint 169 ezer forintos nettóból alig több mint öt évetvesz igénybe. Az új lakások esetében viszont Eger a legjobb választás: az 50 négyzetméteres új lakáshoz szükséges alig több mint 16 millió forint hétévnyi nettóból lenne kifizethető.
Amellett, hogy az egyes megyeszékhelyeken eltérők a lakásárak, az újak és használtak közötti eltérés is más mértékű. – Az elmúlt pár évben a lakásdrágulás mértéke a nagyvárosokban átlagosan 15-20 százalékos volt, a lakáshitelkamatok éves szintje viszont 2,6 és 11 százalék közötti. Ilyen feltételek mellett még azoknak is megérheti a kölcsönfelvétel, akiknek az ingatlan értéke teljes egészében rendelkezésére áll, hiszen annak értéke gyorsabban nő, mint amit évente kamatként kell megfizetni – vélekedett Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
– Ugyanakkor a bankok lakáshitelei között is komoly különbségek lehetnek. Azok, akik nemcsak a lakások kínálatát, de a banki ajánlatokat is alaposan áttekintik, akár több millió forintot is meg tudnak spórolni egy ingatlanvásárlás során.