Már az év elején látszott a megtorpanás, így nem meglepő az albérletárak mostani csökkenése – mondta lapunknak Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. A hirdetési portál adatai szerint országos átlagban most ugyanannyiért lehet a legkeresettebb, 30–89 négyzetméteres lakásokat kivenni, mint tavaly áprilisban, csakhogy 2015 második felében még folyamatosan emelkedtek a meghirdetett ingatlanok bérleti díjai.
Balogh László rámutatott, az árak nagyon eltérően alakultak az elmúlt évben: ahol pörgött az albérleti piac, ott erőteljesebb mérséklődés látható az árakban, és noha sok megyében, illetve nagyvárosban drágábban lehet most lakást kivenni, mint egy éve, ezek elsősorban olyan helyek, ahol korábban viszonylag olcsón lehetett ezt megtenni, és ahol amúgy sem igazán keresett az albérlet.
– Az országos albérletpiacon a legjelentősebb szegmens a budapesti, ahol 2,5 százalékkal, 156 ezer forintra mérséklődtek a 30–89 négyzetméteres lakások havi átlagos bérleti díjai, vagyis megszakadt a korábbi folyamatos drágulás – magyarázta a szakértő. A felkapottabb megyékben és városokban ennél még jelentősebb csökkenés tapasztalható. Fejér megyében például 20 százalékkal, 80 ezer forintra, ezen belül Székesfehérváron 100 ezerről 85 ezer forintra csökkent az átlagos bérleti díj. Győr-Moson-Sopron megyében 12,5 százalékkal, 105 ezer forintra estek az átlagárak tavaly áprilishoz képest, Győrben most 120 helyett 105 ezer forintért kínálják lakásukat a tulajdonosok, Sopronban pedig 115 helyett 105 ezerért.
Balogh László szerint a fordulat több tényezővel magyarázható. Az elmúlt évben több mint egyharmadával nőtt a kínálat, eközben a kereslet csökkent, ami javított az érdeklődők alkupozícióján. – A bérleti díjak az elmúlt időszakban olyan magas szintre jutottak, hogy a bérlők elérték a fizetőképességük felső határát. Az alacsony kamatozású lakáshitelek miatt egyre többen inkább vásárlást terveznek, azaz a havi bérleti díj kifizetése helyett ezt az összeget inkább hiteltörlesztésre fordítanák – mutatott rá Balogh László, aki szerint a közeljövőben stagnálásra vagy az árak további csökkenésére lehet számítani.
Szakértők szerint a vételi árak is megállhatnak végre, az új lakások nagyobb számú megjelenése újraárazást hozhat több területen. Balla Ákos, a Balla Ingatlanirodák tulajdonos-ügyvezetője lapunknak korábban azt mondta, ha a tavaszi nagy ingatlanos kiállításokon a lakásfejlesztők megjelennek a hirdetéseikkel, terveikkel, az érdeklődő állampolgárok azt fogják látni, hogy adott esetben egy minőségi új lakásért sem kell sokkal többet fizetni, mint egy rossz állapotú, drágán kínált használtért.
Kevesebb iroda áll üresen
Tovább nőtt az első negyedévben a budapesti korszerű irodaállomány a „Váci úti folyosón” átadott 25 600 négyzetméternyi épülettel – közölte lapunkkal a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma (BRF). Az A és B kategóriájú, bérbeadási célú összes irodaterület üresedési rátája 11,3 százalékra csökkent, ami éves összevetésben 4,4, az előző negyedévhez képest 0,8 százalékpontos csökkenés. A BRF 2016 első három hónapjában 212 szerződést regisztrált, az átlagos bérbeadási méret 398 négyzetméter volt. A teljes bérlői kereslet 47 százalékát új szerződések tették ki, 34 százalékát szerződéshosszabbítások, 18 százalékát pedig bővülések adták.