A kormány javaslata alapján 2023. december 31-ig továbbra is a kedvezményes, ötszázalékos áfakulcs alkalmazható azon új lakások értékesítésekor, amelyek 2018. november 1-jén végleges építési engedéllyel rendelkeztek, továbbá azon családi házak eladásakor, amelyek építését addig bejelentették – közölte tegnap Varga Mihály.
A pénzügyminiszter hangsúlyozta, főszabály szerint a kedvezményes adókulcs még több mint egy évig hatályban van, vagyis 2019. december 31-ig minden új építésű, 300 négyzetméternél nem nagyobb egylakásos lakóingatlan vagy 150 négyzetméternél nem nagyobb, többlakásos épületben kialakított lakás értékesítése után a legalacsonyabb mértékű, 5 százalékos forgalmi adót számítják fel.
A Pénzügyminisztérium az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) és más szakmai szervezetek javaslatai alapján dolgozta ki a részletes szabályokat. Ha az Országgyűlés mindezt elfogadja, akkor a kedvezményes adómérték lesz alkalmazható, ha legkésőbb 2023. december 31-én eladják az új lakást.
Koji László, az ÉVOSZ elnöke az M1-en azt mondta, a jövőben a forgalmi adó visszaigénylésére is lesz lehetőség, ha a kormány elfogadja a Budapesti Kereskedelmi és Iparkamara kompenzációs csomagjában foglaltakat. Hangsúlyozta, hogy a szövetség folyamatos konzultációt folytat a Pénzügyminisztériummal a 2020. január 1-jén hatályba lépő összes építkezési feltételről.
Az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint lassulhat az új lakások drágulási üteme, hiszen a beruházók az elmúlt időszakban folyamatosan árazták be a 2020-ban életbe lépő áfaemelést.
Balogh László lapunkkal közölte: a fejlesztések újraütemezésével bizonyos – még csak tervezőasztalon létező – új lakások ára akár még csökkenhet is a korábban tervezett árszinthez képest. Szerinte a lépéssel levegőhöz jut az eddig megfeszített tempóban működő lakásépítési piac. – A már engedéllyel rendelkező beruházásoknál a fejlesztőknek nem kell kapkodniuk a kivitelezéssel, lesz elég idejük az építkezésre.
Emellett a vevőknek sem kell tartaniuk attól, hogy a késések miatt 2020-tól egyik napról a másikra akár húsz százalékkal megemelkedik a korábban kialkudott vételár a magasabb áfakulcs miatt – fogalmazott Balogh László, hozzátéve, hogy mindez azoknak is kedvez, akik már minden papírt beszereztek, sőt akár le is szerződtek az építkezésre, de az építőipari kapacitáshiány miatt még nem tudtak abba belevágni.
A szabálymódosítással akár tízezres nagyságrendű építkezés menekült meg az esetleges áfaemelkedéssel járó kockázattól.
Balogh László hangsúlyozta, a kedvezményes forgalmi adó meghosszabbításával az építőiparban foglalkoztatottaknak biztosan lesz munkájuk, ami azért fontos, mert az ágazat évtizedes csúcson van.
Részben a lakásépítések felfutásának köszönhetően az idén ugyanis már csaknem 340 ezren dolgoztak az építőiparban, nagyságrendileg annyian, mint 2007–2008-ban, amikor évente több mint 36 ezer új lakás épült évente.
Mint ismert, az adótörvények módosításaként az Országgyűlés előtt fekszik az a javaslat is, amelynek elfogadása esetén a kedvezményes áfát kell majd alkalmazni mindazon értékesítéseknél, amelyek tulajdonjogának bejegyezéséhez az adásvételi szerződést 2019. december 31-ig benyújtották a hatósághoz.
A kedvezmény igénybevételéhez az is szükséges, hogy a lakás legalább szerkezetkész állapotúnak minősüljön, és erről az eladó az adóhatóságnak nyilatkozzék.