Idén is folytatódni látszik a növekedés a hazai építőiparban, miután a 2017-ben megkezdett kivitelezési munkaérték olyan magas összeget ért el, amire eddig még soha nem volt példa – olvasható az első negyedéves EBI Építésaktivitási jelentésben. A három kutatócég – Eltinga, Buildecon és Ibuild.info – által készített összegzés szerint 2018 első három hónapjában nyolc százalékkal nagyobb, 592 milliárd forintot kitevő összegben kezdődtek kivitelezési munkák Magyarországon, mint tavaly ugyanekkor.
A mélyépítéseket már 2017-ben erős felfutás jellemezte. Az idei első negyedévben 360 milliárd forint összegben kezdődtek beruházások, ami 2014 második negyedéve után a valaha volt második legnagyobb negyedéves érték. A bővülésben az út- és vasútépítések játszották a főszerepet, háromszázmilliárd forint volt ezen területek részesedése, ilyen összegben még soha nem kezdődtek meg beruházások három hónap alatt.
Az útépítések felpörgéséhez számottevően hozzájárult több nagy projekt megindulása, mint például a csaknem 52 milliárd forint bekerülési értékű M85 gyorsforgalmi út továbbépítése. A jelentés szerint a lendület várhatóan nem csökken, áprilisban indult el ugyanis, egyebek mellett, a több mint negyvenmilliárd forintból megvalósuló M8 gyorsforgalmi út és az M44 autóút harmadik szakaszának építése.
A vasútépítésben különösen nagy ugrás következett be, amit jól szemléltet, hogy a 4-es metró beruházásának 2006. évi elindulásakor volt utoljára a mostanihoz hasonló jelentős összegű beruházásindítás egy negyedévben. Az év első három hónapjában csaknem 218 milliárd forint értékben kezdődtek projektek. Ezek közül kiemelkedik a 127 milliárd forint bekerülési összegű 80. számú vasútvonal Rákos és Hatvan közötti szakaszának építése, valamint a több mint 87 milliárd forintba kerülő Kelenföld–Pusztaszabolcs fővonal kialakításának második üteme.
Némi visszaesés látható ugyanakkor a magasépítés terén, a vizsgált időszakban a megkezdett fejlesztések összértéke 232 milliárd forintot tett ki, szemben az egy évvel ezelőtti 261 milliárddal. A mérséklődésben a kisebb lakásépítési lendület mellett a nem lakáscélú építések esetében tapasztalt visszaesés is szerepet játszott. Noha a többlakásos projektek építése rekordot döntött tavaly, e csúcs megdőlése erősen kérdéses, mivel a fejlesztőknek egyre nehezebb kivitelezőt találniuk, miközben költségeik is emelkednek.
Az aktivitás az év első felében még lendületet kaphat, de az esztendő második felében és jövőre – ha nem jelentik be a kedvezményes forgalmi adó időszakának hosszabbítását – várhatóan csökkenés következik. Az elemzés szerint bár a jelenlegi szabályok egyértelműek, a piaci szereplők jelentős része hosszabbításra vár, ami jelentős bizonytalanságot okoz az építések jövőbeli alakulásában.
Ugyanakkor egyre több fejlesztés fejeződik be: a társasházi lakások átadásában már tavaly számottevő növekedés volt megfigyelhető. Az idén jelentős ugrás következhet, összesen mintegy 370 milliárd forint értékben várhatók projektátadások, noha a piacot jellemző nehézségek miatti csúszásokkal ennél valószínűleg alacsonyabb összegű lesz végül az átadott projektek összértéke. A lakásépítési bumm főként Közép-Magyarországra koncentrál, ahol a társasházi lakásépítések 68 százaléka indult 2017-ben és 2018 első három hónapjában.
Ezzel szemben 2014 és 2016 között a lakásberuházások 55 százaléka volt csak budapesti és Pest megyei.