Történelmi mélypontról mozdultak el a lakásépítések az elmúlt években a kormányzati ösztönzők hatására. Az otthonteremtési program révén két év alatt gyakorlatilag megkétszereződött az átadott lakásszám, hiszen míg 2015-ben mindössze 7600, addig tavaly már 14 400 új lakás épült fel.
Az építési engedélyek és egyszerű bejelentések száma pedig már a kibővített otthonteremtési program első évében, 2016-ban két és félszeresére nőtt az egy évvel korábbihoz képest. A program zászlóshajóját, a családi otthonteremtési kedvezményt (csok) több mint 68 ezer család vette igénybe, ami 190 milliárd forint támogatás kifizetését jelentette számukra. A csok egyszerűsítésével és módosításaival szakértők szerint családok újabb tízezrei léphetnek be a lakáspiacra.
– 25-30 ezer lakás áll kivitelezés alatt, és úgy látjuk, hogy ebből mintegy 18 ezer lakás készülhet el idén – mondta lapunk érdeklődésére Koji László, az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) elnöke. Mint kifejtette, az otthonteremtési program több, egymásra is épülő elemből áll, a családi otthonteremtési kedvezmény (csok), az új lakások ötszázalékos áfakulcsa, a magánépítkezők áfa-visszaigénylési lehetősége mellett az egyszerű bejelentés is nagyon fontos tényező.
– A program nemcsak mennyiségi, de felelősségi oldalról is átszabta a lakásépítési piacot. Megnőtt a tervezők és kivitelezők felelőssége, de a hatósági engedélyezés hiánya egyáltalán nem rontotta a minőséget, a határidők tartását, hanem a szakmai együttműködést erősítette, ami kedvezően hatott az építési piacra – magyarázta Koji László. Szerinte a kedvező folyamatok folytatására jó esély van, különösen, ha az építési vállalkozók pénzügyileg meg tudnak erősödni, a bankok pedig fenntartják a kedvező, alacsony kamatozású hitellehetőségeket.
Koji László úgy vélekedett, hogy 2018-ban és jövőre az új lakásokon belül nőhet a pár lakásos lakóépületek és a családi házak aránya. Ez egyben azt jelenti, hogy a főként a fővárosban és a megyeszékhelyeken zajló nagy léptékű lakásfejlesztések mellett a kisebb falvakban is több lakásépítés kezdődhet el. – Nagyon fontos, hogy az új kormány mielőbb napirendre vegye az otthonteremtési program további sorsát, átgondolja az eredményeket, és szükség esetén ki is egészítse annak elemeit – hangsúlyozta Koji.
– Az otthonteremtési program beváltotta a hozzá fűzött reményeket, és nemzetgazdasági szinten is kiemelkedő folyamatokat indított el – mondta Kató Aladár, a Magyar Téglás Szövetség (Matész) elnöke, hangsúlyozva, hogy megindult az építőipar, az építőanyag-gyártók pedig korábban leállított kapacitásaikat újraindították, hogy a kereslet nagyfokú bővülését el tudják látni.
A szövetség elnöke szerint a kivitelezői szegmens is kezd magára találni, mert bár nehezítő tényező a munkaerőhiány, az nem olyan mértékű, mint azt egyesek láttatják. – Struktúraváltás zajlik az építőiparban, egyre gyakoribbá válik az előre gyártás, az élőmunka pedig sok területen különböző technológiai fejlesztésekkel kiváltható – magyarázta Kató Aladár, hozzátéve, hogy a szállítmányozás területén viszont vannak akadozások.
Kató Aladár kiemelte, hogy az elmúlt két évben felfutottak a lakásépítések, 2018-ban pedig folytatódik a dinamika. – A tavalyihoz képest az idén további 4-5 ezerrel több lakás készülhet el, vagyis 18-19 ezerre nőhet az elkészülő új lakások száma – magyarázta a Matész elnöke. Szerinte még az idei első fél évben nyilatkozni kellene a kedvezményes forgalmi adó 2019 utáni sorsáról, hiszen a nagy társasházak átfutási, elkészülési ideje legalább másfél év.