Több mint 4800 új lakást adtak el 2017 második fél évében Budapesten, így az év egészében összesen 9100 új otthon talált gazdára – állapította meg az OTP Budapesti Újlakás-értéktérképe. Legutóbb 2006-ban volt ilyen magas szinten a kereslet: 2003 és 2006 között az eladott új építésű lakások száma évente meghaladta a tízezret. Ezzel szemben áll a 2012-es mélypont, amikor a fővárosban mindössze 1500 új otthon kelt el.
Ugyanakkor az azonnal költözhető készlet mindössze 280 lakást számlál fővárosszerte, ami rekord alacsony szintet jelent – nyolc éve nagyjából egyenletesen csökken az akkori 3800-as mennyiségről. Épülőfélben lévő lakások közül jelenleg 4900 keresi tulajdonosát, és további háromezret lehet tervasztalról, építési engedéllyel rendelkező projektben megvásárolni.
Idén csaknem kilencezer lakás készülhet el Budapesten, ami kétszerese lenne a tavalyi mennyiségnek, és tízezret meghaladó számú átadandó lakás látszik 2019-re. Az OTP Jelzálogbank adatbázisában jelenleg 72 olyan új beruházás szerepel – 14 ezer lakással –, amelyek megvalósítását már bejelentették. Érdekes azonban, hogy nagy részük átadásával csak 2019 után lehet számolni, és az értékesítésük sem kezdődött még el. Ha a forgalmi adó maradna a kedvezményes, 5 százalékos szinten, és a kereslet is kitartana, ezek hamar „aktivizálódhatnak” majd.
A lakások mennyiségénél többnyire működik a piaci önszabályozás: 2017-ben például 32 kisebb-nagyobb beruházás értékesítése állt le még az építkezés megkezdése előtt, ezek keretében a tervek szerint csaknem ezer lakás épült volna fel. Ezeknél általában a beruházó az előértékesítés tapasztalatai alapján felismerte, hogy azon a telken az általa számított áron nem tudná eladni az ingatlanokat, így még időben kiszállt.
Volt azonban olyan eset is, amikor a fejlesztő nem tudott időben és vállalható áron leszerződni a kivitelezővel, így kockázatosnak látta a 2019 végéig garantált alacsony áfatartalom melletti befejezést, és inkább behúzta a féket. Az OTP Jelzálogbank adatbázisában nagyjából a beruházások 80 százalékában kellett az elmúlt időszakban legalább negyed évvel kitolni az átadás dátumát.