Inkább a felújított, korszerű fűtési rendszerrel rendelkező lakásokat keresik a vásárlás előtt állók, amelyekért akár magasabb árat is hajlandók kifizetni – állapította meg több mint harmincezer magánszemély hirdetésén alapuló elemzésében az Ingatlan.com.
Az oldal adatai szerint a felújított panellakások – köztük a panelprogram keretében hőszigeteléssel ellátott ingatlanok – iránti kereslet 10-30 százalékkal nagyobb, mint a felújítandók esetében. A felújított téglalakásokra pedig 25-35 százalékkal nagyobb az érdeklődés, mint a nem korszerűsített fűtésrendszerrel rendelkezőkre.
Ugyanakkor nemcsak a kereslet nagyobb ezekre az ingatlanokra, hiszen a felújított otthonok ára értelemszerűen magasabb is. A korszerűsített budapesti panellakások 391 ezer forintos átlagos négyzetméterára 15 százalékkal haladja meg a felújítandókét. A téglalakásoknál még nagyobb a két típus közti különbség: a felújított fővárosi otthonok 611 ezres átlaga csaknem 30 százalékkal több, mint a nem felújítottaké.
– A korszerű fűtésű lakások rezsiköltsége jóval alacsonyabb, és ez egyre több lakásvásárlónál fontos szempont. Általánosságban elmondható, hogy minél modernebb a fűtési rendszer, annál alacsonyabbak a fenntartási költségek. A távfűtés és a házközponti fűtés esetén például az egyedi mérés is fontos, mert akár 5-10 százalékkal kisebb rezsiköltséget eredményezhet – magyarázta Balogh László, a hirdetési oldal vezető gazdasági szakértője.
Az eladók által megadott adatok alapján egy átlagos, 50 négyzetméteres távfűtéses lakás havi fűtésszámlája 23 ezer, míg egy központi fűtésűé 20 ezer forint. Az egyik legkorszerűbbnek számító geotermikus fűtés esetén a havi átlagos költség nem éri el a 14 ezer forintot egy 50 négyzetméteres lakás esetén.
– Bár jóval drágábbak a felújított ingatlanok, a kereslet alapján a vásárlást tervezők hajlandók kifizetni a magasabb összeget. Az eladók szempontjából ez azt jelenti, hogy érdemes a felújításra, fűtés-korszerűsítésre áldozni, mert drágábban, könnyebben, esetenként ráadásul gyorsabban eladhatók ezek a lakások – fogalmazott Balogh László.
Élénkülő forgalom
Országosan 12 869 lakóingatlan adásvételét becsülte februárra a Duna House (DH). Az év első két hónapjában ezzel csaknem 24 ezer lakás cserélhetett gazdát, ami a 2008-as válság óta a legerősebb évkezdést jelenti. Nem véletlen, hogy a cég nagyon optimistán tekint 2018-ra. Szerintük éves összevetésben 10-20 százalékkal nőhet a piaci forgalom, így az idei évben 160–180 ezer adásvétel bonyolódhat.