Minthogy visszafogottabbá vált a fővárosban a lakások drágulása, a vevők alkupozíciója kismértékben javult. Hasonló a helyzet az ország többi nagyvárosában is – derül ki az Ingatlan.com friss elemzéséből.
A portál a hirdető magánszemélyektől az eladást követően mindig megkérdezi, mennyiért kelt el a meghirdetett ingatlan, így 2018-ban több ezer adásvétel alapján körvonalazódott az átlagos alku mértéke. E szerint a fővárosban idén átlagosan 3 százalékot lehetett alkudni a használt lakások árából, ami valamivel több mint egymillió forintot jelentett adásvételenként.
A megyei jogú városokban a tégla- és panellakások árából átlagosan 3 százalékot, mintegy 600 ezer forintot engedtek az eladók, a családi házak esetében pedig majdnem 7 százalékos volt az átlagos alku mértéke, amely 1,7 millió forint árengedménynek felel meg.
– Már nem lehet bármilyen ingatlant bármilyen áron értékesíteni, mint pár éve, a drágább kerületekben és a nagyobb értékű ingatlanok értékesítésekor az eladóknak többet kell engedniük a kínálati árból. Szintén nagyobb az alkupozíciójuk a vásárlóknak, ha az eladónak valamilyen oknál fogva sürgőssé válik a lakáseladás – fejtette ki Balogh László, a portál vezető gazdasági szakértője.
Budapesten ugyanakkor szerinte a vásárlók egyre inkább a külső kerületekben keresnek eladó ingatlanokat, valamint olcsóbb típusok iránt érdeklődnek, ami korlátozza az alkupozíciójukat.
A Balla Ingatlan szerint az alku mértéke legfeljebb az 5 százalékot éri el a legtöbb budapesti kerületben, de sokszor – különösen paneleknél – ez csak néhány százezer forintos, jelképes összeg lehet. Az iroda szakértői szerint elmondható, hogy azokkal az eladókkal nehezebb alkudni, akik csak nemrég kezdték el árulni lakásukat, emellett fontos szempont, hogy mennyire erős az eladó motivációja, mennyire igazodik a piaci realitáshoz a hirdetési ár, és mekkora az érdeklődés az ingatlanra.
Jóllehet a családi házak és ikerházak esetében nagyobb alkuk fordulnak elő, az átlagos engedmény mértéke nem éri el a 10 százalékot, mint azt sokan gondolják. A legkevésbé az új építésűekből érhető el árengedmény, ott gyakorlatilag fix árak vannak.
– Ha egy klímát sikerül belealkudni az árba, az már nagy teljesítménynek mondható – jelezte az ingatlaniroda.
A Duna House eközben azt közölte, hogy az év első harmadában több száz ingatlant értékesített a hirdetési árnál magasabb összegért, ami az adásvételek több mint 4 százalékára volt jellemző. Ez persze a nagyon jó elhelyezkedésű és különleges adottságú ingatlanokra vonatkozik, ahol több vevőjelölt aktív érdeklődése esetén az ingatlan árából egyáltalán nem enged az eladó, hanem licit formájában áron felül értékesíti azt.