Októbertől szigorodnak az adósságfékszabályok, hatályba lép ugyanis a Magyar Nemzeti Bank (MNB) rendelete, amely a rövidebb kamatperiódusú jelzáloghiteleknél a mostaninál alacsonyabb eladósodottságot enged meg a jövedelem mértékéhez képest – közölte a távirati iroda.
A módosított jövedelemarányos törlesztőrészlet-mutató (jtm) szabályozásáról szóló rendeletet alapján az új, öt évnél rövidebb kamatperiódusú forintjelzálog-hitelek felvétele esetén az adós havi törlesztőrészleteinek összege október 1-jétől nem haladhatja meg a rendszeres havi nettó jövedelem 25, a magas jövedelem 30 százalékát. Öt évnél hosszabb, de tíz évnél rövidebb kamatperiódusú új forint-jelzáloghitelek esetében az arány a rendszeres havi nettó jövedelem 35, a magas jövedelem 40 százaléka lehet. A jegybank a 400 ezer forint feletti nettó havi jövedelmet tekinti magasnak. Az elmúlt években tapasztalt nominális és reálbér-emelkedés miatt az MNB azonban már bejelentette, hogy jövőre, július 1-jétől megemeli a limitet 500 ezer forintra. A legalább tíz évre vagy a futamidő végéig fixált kamatozású forint-jelzáloghiteleknél nem módosul a jelenlegi 50, illetve 60 százalékos jtm-mutató.
A jegybank korábban azt közölte, az intézkedés célja a kiszámítható törlesztőrészletű, fix kamatozású jelzáloghitelek elterjedése, mivel ezek támogatják a biztonságos törlesztést és a fenntarthatóságot. Az új adósságfék-szabályoknak köszönhetően az MNB szerint a lakáshitelezés továbbra is dinamikusan, de még egészségesebb szerkezetben nőhet. Szombati Anikó, a jegybank ügyvezető igazgatója korábban a távirati irodával azt közölte, sok ügyfélnek célszerű lenne régi hitelét szerződésmódosítással vagy fix kamatú konstrukcióval – például minősített fogyasztóbarát lakáshitellel – átalakítania. Arról is beszélt, hogy az összes magyarországi lakáshitel-szerződés közel 60 százaléka – a régebbi változó kamatozású konstrukciók miatt – még mindig egy évnél rövidebb időre fixált kamatozású.
Júliusban a kihelyezett 82,9 milliárd forint összegű új lakáshitel 5,3 százalékánál választották az ügyfelek a tíz éven túli kamatfixálást. A hitelösszeg 34,4 százalékának kamatát öt és tíz év között, 45,9 százalékának pedig egy és öt év között rögzítették. A változó kamatozást vagy az egy évnél rövidebb idejű fixálást a hitelösszeg 13,1 százalékánál választották.
Egy évvel korábban jóval magasabb arányban – a kihelyezett 57,7 milliárd forint új lakáshitel 41,7 százalékánál – választották a hitelfelvevők a változó kamatozású konstrukciókat vagy az egy évnél rövidebb idejű fixálást.