– Az elmúlt időszak erősen felbolydította a kész- és könnyűszerkezetes házak piacát. A cégek örülnek annak, hogy tömve vannak megrendelésekkel, ugyanakkor számos problémát kell kezelniük – mondta lapunknak Kárpáti József, az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége könnyűszerkezet-építő tagozatának elnöke, kiemelve, hogy a legtöbb vállalkozás jövő év tavasza–nyara előtt már nem tud új munkát elvállalni. A tagozatvezető szerint a legtöbb gond abból adódik, hogy az alapanyagárak és a bérek kezdenek elszállni, ami a házak árát is jelentősen megnöveli. Míg korábban egy jó szakembernek nettó 8-10 ezer forintot fizettek egy napra, addig mostanra 13-15 ezer forintra nőtt a keresetük. Egyes építőanyagok ára pedig az elmúlt egy-két évben akár 30-40 százalékkal is emelkedett.
Mindez azt jelenti, hogy egy minőségi készház tavaly még jellemzően 180-200 ezer forintos négyzetméterára mostanra 250 ezer forintra kúszott, de ha a cég a pénzénél szeretne lenni, inkább 300 ezer forint körül kell számolnia. – Nagyon sok alkudozás, vita van a megrendelőkkel, akik nemigen hajlandók tudomásul venni az áremelkedést. Több cégnek az okoz fejtörést, hogy fix áron szerződött, de mire az építkezés elkezdődne, megnőnek a költségei, kiadásai – jelezte a tagozatvezető. Mint kiemelte, a családi házak piacán nagyon sok a családi otthonteremtési kedvezménnyel építkező megrendelő, ám esetükben különösen szoros a költségkeret, és nehezen tudják előteremteni a szükséges különbözetet.
Komoly fennakadásokat okoz emellett a szakemberhiány, ami a könnyűszerkezetes házépítőket erősen sújtja. Kárpáti József szerint ráadásul a munkamorál sem a legjobb, hiszen nem egy esetben fordul elő, hogy leszerződik a cég alvállalkozóként egy szakemberrel, aki egy-két napig ott van az építkezésen, aztán egyik napról a másikra eltűnik. Mindez az építkezések befejezésének kitolását okozza. – A sok párhuzamosan futó munka és az említett szakembergondok miatt a korábban jellemző 2-3 hónap helyett most akár 6-8 hónapig is elhúzódhat egy ház felépítése az első kamion érkezésétől a kulcsrakész állapotig – mondta a tagozatvezető, aki szerint a mostani helyzetben ráadásul nem egy cég túlvállalja magát, ez pedig a legtöbb esetben szintén az átadás csúszásához vezet.
– Egyre több Nyugat-Európában dolgozó szakmunkás tér haza, bár tömeges jelenségnek ezt még nem lehet mondani – jelezte Kárpáti József. Ebben szerinte fontos szerepe van annak, hogy míg kint nem igazán emelkedtek a bérek, azonban az említett napibérrel a jobb szakemberek most már idehaza is megkereshetnek akár 300 ezer forint fölötti összeget egy hónapban. Ez pedig már nem sokkal marad el az 1500-1600 eurós osztrák bérezéstől.
– Az utóbbi időben ráadásul az osztrák hatóságok mintha rászálltak volna a keleti országrészben dolgozó magyar kivitelezőkre. Sok vizsgálatot kapnak, és a nemrég jelentősen megnövelt büntetési tételeket egyre többükre szabják ki – mondta Kárpáti József. A cégek közül is egyre többen kacsingatnak haza, de szerinte azért nem annyira jellemző még a vállalkozások hazatelepülése, mert vagy lekötött munkáik vannak még folyamatban, mások pedig talán csak időszakosnak tartják a mostani fellendülést.
Kárpáti József szerint tehát érdekes kettősség jellemzi a készházak piacát. A cégeknek sok megrendelésük van, és jelentős fejlesztések történnek: a közeljövőben újabb magyarországi gyár nyílik, a jelenlegiek pedig számos beruházást hajtanak végre a termelékenység növelésére. Ugyanakkor nagyon fontos lenne az árak és a határidők stabilizálása, hogy előre lehessen tervezni.