A jelek szerint fontosabb a lakás teljes alapterületénél az, hogy hány lakószoba található az adott ingatlanban. Különösen amióta az egekbe szöktek a lakásárak, a vásárlók minél több szobát szeretnének minél kisebb alapterületen összezsúfolni. Az OTP Ingatlanpont szerint ezt az igényt a fejlesztők is igyekeznek kielégíteni, gyakran a vonatkozó előírásokat is áthágva.
– Fontos a szobák szabályoknak megfelelő mérete. A túlságosan kicsire méretezett lakótér számos kényelmetlenséggel járhat a későbbiekben – mondta lapunknak Valkó Dávid, az ingatlaniroda vezető elemzője.
– Éppen ezért új építésű lakásnál nagyon oda kell figyelni arra, hogy milyen méreteket és elnevezéseket jegyeznek be a társasházi alapító okirat alapján a tulajdoni lapra. Az előírásokat figyelmen kívül hagyó megoldások később gondot okozhatnak – hívta fel a figyelmet a szakember.
Az új lakóépületekben már egy évtizede nem lehet félszobát kialakítani. Az Országos településrendezési és építési követelmények előírása szerint a lakószoba minimális alapterülete 8 négyzetméterre módosult.
Ugyanakkor a lakáscélú állami támogatásokat szabályozó kormányrendelet – noha a családi otthonteremtési kedvezménynél (csok) már nem előírás a szobaszám – a méltányolható lakásigény meghatározásánál továbbra is használja a „fél lakószoba” elnevezést. Ennek alapterületét a korábbi félszobához hasonlóan 6 és 12 négyzetméter közé teszi.
– Az új építésű lakásokban, ha 8 négyzetméternél kisebb a helyiség, még ha ablakos is, csak gardróbszobának vagy hálófülkének minősülhet – magyarázta Valkó Dávid, emlékeztetve rá, hogy a félszoba fogalma a hatvanas-hetvenes évekből származik, a 6–12 négyzetméteres lakóhelyiségek megnevezésére alakították ki.
– Magánszemélyek lakáshirdetésénél kevéssé pontosak a kategóriák, ugyanakkor a valóságot minden lakáskereső fel tudja mérni, amikor megtekinti az adott lakást – mondta Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, hangsúlyozva, hogy bár hivatalosan nincs félszoba, a fejekben tovább él a szoba-félszoba felosztás.
Tehát jellemzően a 12 négyzetméternél kisebb szobát félszobaként, az ennél nagyobbat szobaként tüntetik fel a hirdetők. Más hirdetési oldalakhoz hasonlóan az Ingatlan.com felülete is lehetőséget ad erre, ugyanis a hirdetésekben külön rubrika szerepel a félszobáknak.
– Ha valakinek megtetszik egy ingatlan, akkor nem az a lényeg számára, hogy egy adott helyiség 10 vagy 12 négyzetméter, hanem az, hogy a gyerekének megfelelő kialakítású-e – magyarázta Balogh László, aki szerint a csokos rendeletek a valós igényeket jelenítik meg a lakószobákra vonatkozóan.