Mintegy 9100 új építésű társasházi lakást adtak el tavaly Budapesten, a legtöbbet 2006 óta – derül ki az OTP budapesti újlakás-értéktérképéből. A korábbi évekhez hasonlóan a fővárosi piac csaknem felét a XIII. és a XI. kerület adta, ahol összesen 4300 lakás talált gazdára.
A keresletnövekedés és az építőipari beruházásokat segítő intézkedések hatására megindult ingatlanfejlesztéseket folyamatosan adják át a beruházók, az elkészülő lakások száma az idén várhatóan még magasabb lesz. Budapest mellett más nagyvárosokban is gombamód szaporodnak az új építésű társasházak, a fővárosban 2018-ban akár a tízezres határt is átlépheti az új társasházi otthonok száma.
Az OTP Ingatlanpont elemzése szerint a gyors felfutás nem véletlen, hiszen a kivitelezőket határidő sürgeti: jelen állás szerint 2019 végén megszűnik a kedvezményes, ötszázalékos áfakulcs. A nagy sietség miatt viszont az sem példa nélküli, hogy egy beruházó végül visszalép a projekttől, mert nem látja biztosítottnak, hogy határidőre valóban elkészül az épület, és az otthonok a lakhatási engedélyt is megkapják. Ez utóbbi ugyanis további hónapokat vehet igénybe.
Az OTP Ingatlanpont szerint egyre többet hallani határidőcsúszásokról, nem megfelelő minőségű kivitelezésről vagy folyamatosan emelkedő költségekről. Az áremelkedés egyelőre megállíthatatlannak tűnik, egy év alatt az átlagos négyzetméterárak 70 ezer forinttal, 620 ezer forintra emelkedtek Budapesten.
A Duna House (DH) szerint jelenleg négyzetméterenként átlagosan 121 ezer forinttal kell többet fizetni a fővárosban az új lakásokért, mint a régiekért.
Adataik azt mutatják, hogy a budapesti új lakások átlagosan 635 ezer, a használtak 514 ezer forintba kerülnek. – Ez alapján egy 60 négyzetméteres új építésű lakást 7,3 millió forinttal drágábban lehet megvenni, mint egy ugyanekkora használtat. Érdemes azonban mindig megvizsgálni a használtak felújítási költségét és az új építésűeknél érvényesíthető támogatási kedvezményeket, amelyek figyelembevételével jelentősen csökkenhet a különbség – mutatott rá Benedikt Károly, a DH elemzési vezetője.
Sőt, a szakértő szerint a legtöbb fejlesztéssel rendelkező XIII. és XI. kerületben sok esetben csaknem azonos árakat lehet találni az új, az újszerű és a használt lakásokat összehasonlítva.