Az építési piac fellendülésével az elmúlt időszakban se szeri, se száma azoknak az elemzéseknek és cikkeknek, amelyek az emelkedő költségekről, a dráguló munkaerőről szólnak. Konkrétumok azonban nemigen hangzanak el.
A kivitelező vállalkozások egyrészt versenypiaci szempontból, másrészt arra hivatkozva nem adnak szívesen tájékoztatást a tényleges árakról, mert óriási lehet a szórás minőségtől és helyszíntől függően.
Egy családi ház építésének egy négyzetméterre eső átlagos költségét valóban nehéz meghatározni, hiszen az számos tényezőtől függ. Számít a leendő ház technológiája, fűtési rendszere, szigetelési megoldása. Erősen befolyásoló tényező az építkezés helyszíne is: nem mindegy, hogy Budapest melyik kerületéről, a főváros agglomerációjának mely részéről, kistelepülésről vagy nagyvárosról, a keleti országrészről vagy mondjuk a Balaton partjáról, esetleg a nyugati országhatárról van-e szó.
A kép tisztázása érdekében a Magyar Idők kereskedelmi bankokat kérdezett a finanszírozásról. Lapunk megkeresésére az OTP Bank azt közölte, hogy például Budapesten egy egyszintes ház jelenleg körülbelül 340-370 ezer forintos négyzetméteráron építhető meg, de a főváros nyugati agglomerációjának települései is elérhetik ezt a szintet.
A dél-délkeleti agglomerációban viszont akár 250 ezer forintból ki lehet hozni egy négyzetmétert. A legkorszerűbb technológiákkal 380-400 ezer forintig is elmehetnek a költségek.
A kétszintes házak fajlagosan ennél valamivel olcsóbbak lehetnek, Budapesten 300-340 ezer forintos négyzetméterárral lehet számolni.
A jelzett árakban benne vannak az építőanyag, illetve a munkaerő költségei. Az OTP Bank hangsúlyozta: különbség az utóbbiban is adódhat, ezért is lehet annyival olcsóbb például a déli agglomeráció, mert oda a középső és keleti országrészből is tudnak hívni az építtetők kedvező áron dolgozó kivitelezőket. Az OTP a hivatalos statisztikákhoz hasonlóan 8 százalék körüli költségnövekményt tapasztalt 2016 és 2017 összehasonlításában.
A Takarék-csoport szerint a 2017-ben jellemző országos alap a 170 ezer forintos négyzetméterár volt, ami 280-300 ezer forintos szintig is felkúszhatott. Ám az ennél magasabb árak sem kirívók, mivel a különböző változók miatt jelentős mozgástér lehet fölfelé. Várakozásaik szerint idén 200 ezer forintos fajlagos árnál olcsóbban nem lehet már építkezni, és ennek megfelelően tolódhatnak el a felső értékek is.
Azt mindkét pénzintézet kiemelte, hogy hitelezési feltételeik nem különböznek a hagyományos, valamint a könnyűszerkezetes technológiákkal készülő és készházak között. A drágulás miatt egyre többen érdeklődnek az utóbbiak iránt, jóllehet a készházas kivitelező cégek is jelentős munkaerőhiánnyal küzdenek, emellett náluk is bérfejlesztések és költségnövekedések történtek.
A fajlagos árban ezért lényegi eltérés nem lehet – egy jelentős kapacitású üzemátadón nemrég hangzott el, hogy hasznos négyzetméterenként bruttó 280 ezer forintos ártól érhetők el az ott készülő házak. Készházat választani ezért inkább más szempontok alapján érdemes, például a kiszámíthatóbb költségtervezés vagy a gyorsabb kivitelezés miatt.
Az Új Ház Centrum trendriportja szerint a kereslet Budapesten és a nagyvárosokban összpontosul, azonban az új építésű ingatlanok elviselhetetlenül magas ára miatt a vevők a 100-110 négyzetméteres családi vagy tömbházakra fókuszálhatnak – ezzel pedig az agglomeráció keresettsége nőhet.
Fellendülés támogatással
Az előző évihez képest tavaly több mint másfélszeresére, 7385-re nőtt az elkészült családi házak száma, és a 10 ezret is meghaladta az új egylakásos épületekre szóló engedélyek száma. Az otthonteremtési programnak köszönhetően e lakóházaknál is 5 százalékos a forgalmi adó, a magánépíttetők pedig az igazolt költségeik után legfeljebb 5 millió forint értékben visszaigényelhetik az áfát. A három- vagy többgyermekes családok természetesen családi ház építésére is megkaphatják a 10 millió forintos otthonteremtési kedvezményt és a 10 millió forintos támogatott hitelt. A Takarék-csoport szerint a csokos építkezés Budapesten inkább csak a külső kerületekben, emellett az agglomeráció településein, valamint a városokban és szorosabb vonzáskörzetükben fordul elő.