Jócskán megoszlik a hozzáértők véleménye arról, hogy hány lakás épülhet fel az idén. A bizonytalanság nem véletlen, hiszen a munkaerőhiány kezelése, valamint az ötszázalékos lakásáfa 2019 utáni fennmaradásának kérdése is erőteljesen befolyásolja a lakásépítések ütemezését. Ami tény, hogy az első negyedévben 3394 új otthon épült, ami az előző év azonos időszakához képest kétharmaddal több, 2010 óta pedig a legmagasabb évközi adat. Mindamellett érdemes figyelembe venni, hogy az építkezések évszakokhoz kötődő jellegzetességeiből fakadóan az év első hónapjaiban készül el a legkevesebb új otthon. Az előző időszak adatai alapján mindössze a lakások 15-20 százalékát adták át az adott év első negyedévében.
Koji László, az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) elnöke lapunknak ugyanakkor azt mondta, 18-20 ezer lakásnál több valószínűleg nem fog elkészülni az idén. Jelenleg összesen 25-30 ezer lakás lehet kivitelezés alatt, s az ÉVOSZ elnöke szerint az lenne az ideális, ha 2020-ban és 2021-ben 30-35 ezer új lakást adnának át.
Mindez akkor valósulhat meg, ha a jelenlegi ösztönzők, a családi otthonteremtési kedvezmény (csok), a kedvezményes áfakulcs és az adó-visszatérítés fennállnak akkor is. Ez a napokban megalakuló új kormányt nézve így is lesz, egyedül az áfakérdésben van némi bizonytalanság, hiszen azt eredetileg négyéves időtávra, 2019. december 31-ig vezették be. Koji László ennek apropóján azt hangsúlyozta, az építőipari ágazat egyöntetűen arra vár, hogy mihamarabb tisztázódjék a kedvezményes forgalmi adó hosszabb távú sorsa.
A Takarékbank a Magyar Időkkel azt közölte, hogy az elmúlt két évben – a lakásáfa csökkentése és a csok kiterjesztése óta – összesen több mint megháromszorozódott a lakásépítési engedélyek száma, míg csaknem kilencven százalékkal emelkedett az átadások száma. Mivel 2016 eleje óta csaknem 52 ezerrel több építési engedélyt adtak ki, mint ahány lakás elkészült, idén és jövőre jelentős átadási hullámra lehet számítani.
Suppan Gergely elemző arra is felhívta a figyelmet, hogy az áfa körüli bizonytalanság ellenére az első negyedévben ismét emelkedett az engedélyek és egyszerű bejelentések száma. Mint hangsúlyozta, a lakásátadások száma idén és jövőre a fővárosban meghaladhatja a tízezret, országosan pedig a 25 ezret. – A kivitelezéseket ugyanakkor hátráltatja a munkaerő- és kapacitáshiány, egyes tervezett társasházakat már visszavontak, így feltehetően nem épül annyi lakás, mint ahány engedélyt kiadtak – mutatott rá az elemző.
Az OTP Ingatlanpont szerint a fővárosi átadások megháromszorozódásában egyértelműen megmutatkozik a 2016-ban repülőrajtot vevő lakásépítési bumm eredménye. – Mostanra kezdenek beérni a két éve indított fejlesztések, s ebben idén és jövőre további rekorddöntések várhatók. Ugyanakkor a nagyobb társasházépítések átfutási ideje – ha a telek már megvan – jellemzően másfél-két év, ráadásul most a munkaerőhiány is lassítja az építkezéseket – mondta Valkó Dávid vezető elemző.
Összesen 20-25 ezer új lakásra számít az idén az Ingatlan.com is, jelentős részükre Budapesten és a nagyobb vidéki városokban. Balogh László, a hirdetési oldal vezető gazdasági szakértője szerint az első három hónapban átadott új lakásoknál látható látványos, 65 százalékos növekedés nem meglepő, mert az utóbbi években felfutó fejlesztések közül egyre több került az utolsó fázisba.