– Ellentmondásosan indult az év a fővárosi lakáspiacon: miközben az újépítésű otthonok kínálata és az értékesítésre meghirdetett ingatlanok száma csökkent, a kereslet tovább erősödött. Az első negyedév végén 6800 lakás várt vevőre, 9 százalékkal kevesebb, mint a negyedév elején. A fejlesztők ezzel párhuzamosan 2230 otthon értékesítését kezdték meg, szemben az egy évvel korábbi 2700-zal – áll a Cordia ingatlanfejlesztő felmérésében.
A keresleti oldal ugyanakkor tovább erősödött: az év első három hónapjában 2500-nál több lakás talált gazdára, ami 2017 harmadik negyedét 10, utolsó negyedét pedig 20 százalékkal múlja felül, vagyis a január–márciusi időszak az elmúlt két év egyik legerősebb negyedéve lett. Az idén meghirdetett projektek több mint egyharmada már el is kelt.
A budapesti szabad, újépítésű lakások átlagos négyzetméterára az év elején tovább emelkedett, így március végén már elérte a 730 ezer forintot, szemben a múlt év végi 705 ezer forintos, illetve a 2017 eleji 620 ezer forintos átlaggal.
Az eladó új lakások több mint negyede még mindig a XIII. kerületben található, ahol az átlagár 730 ezer forint fölé emelkedett, megelőzve az újlakás-kínálat közel 20 százalékát adó XI. kerület 715 ezer forintos értékét. Budán átlagosan 784 ezer forintba kerül egy négyzetméter. Az árskála tetejét a belső budai kerületek bőven egymillió forint feletti fajlagos értéke jelenti, míg a nagy és sokszínű kínálattal rendelkező III. és XI. kerületekben 715-718 ezer forint az átlag. Pesten átlagosan 709 ezer forintért kapható egy négyzetméter.
Továbbra is az V. kerület a legdrágább a maga közel kétmilliós négyzetméterárával, majd a VI. és a VII. kerület következik 900 ezer forint fölötti átlaggal. A VIII. és IX. kerületben 700 ezer forintos, a IV. és a X. kerületben pedig valamivel 600 ezer forint feletti átlagárral számolhatunk.
Az új lakások ára és a bérleti díjak kerületenként és városrészenként is változatos képet mutatnak. Hosszú távú kiadás esetén az új, újszerű vagy azzal megegyező minőségben felújított garzonok átlagosan 125 ezer, a kétszobás lakások 168 ezer forint havi bérleti díjért adhatók ki, míg a háromszobásokkal 200 ezer forint fölötti bevétel is elérhető.