Az év első felében 153 milliárd forintot tett ki a társasházat fejlesztők által elindított építkezések értéke. Ez 2017 azonos időszakához képest 34 százalékos visszaesést jelent, de a már szintén mérsékeltebb számokat mutató tavalyi második fél évhez képest is 17 százalékos csökkenés – áll az EBI építésaktivitási jelentésben.
A befejezési mutató ugyanakkor növekedési szakaszban van, mivel egyre több, korábban elindított társasházi projekt átadása várható idén és jövőre. 2018 első felében 89 milliárd forint összegben fejeződtek be társasházépítések, ami az egy évvel korábbihoz képest csaknem 50 százalékos bővülés.
Az elemzés szerint a kedvezményes lakásáfa körüli bizonytalanság már a kivezetésről szóló bejelentés előtt is előrevetítette, hogy fokozatos visszaesés következik az induló projekteknél. A fejlesztések várhatóan nem állnak le teljesen, hiszen még a válság nehéz éveiben is akadtak beruházások, vagyis azok a fejlesztők, amelyek továbbra is jövedelmezően tudják megvalósítani beruházásaikat, továbbvihetik a terveiket.
Fontos kérdés, hogy a kedvezményes áfát pontosan milyen módon vezetik ki. Az elemzés szerint ugyanis nagyon sok projekt várható átadási dátuma esik 2019 második felére, amely befejezési időpont az ágazatot jellemző csúszásokat elnézve könnyen veszélybe kerülhet.
A jelentés szerint az emelkedő lakásáfa hatására meginduló építkezések egyre nagyobb sebességre kapcsolnak. Ezt jól mutatja az építésre fordított összeg folyamatos növekedése, jóllehet ebben természetesen a növekvő építőanyagárak és kivitelezési költségek is szerepet játszhatnak. 2018 első felében folyó áron 189 milliárd forint értékben zajlottak társasházi lakásépítések országszerte, 2016 eleje óta, vagyis a kedvezményes lakásáfa bejelentését követő időszakban pedig összesen már több mint 620 milliárd forintot költöttek el a különböző társasházi lakásprojektekre.
Noha továbbra is a Közép-Magyarország régióra összpontosul a legnagyobb aktivitás, a térség részesedése 60 százalék alá csökkent. Budapesten 2017 első hat hónapjához képest 42 százalékkal csökkent a megkezdett kivitelezési munkák összértéke, a tavalyi második fél évhez képest pedig 30 százalékos volt a mérséklődés. Ugyanakkor a legnagyobb futó lakásépítési beruházások továbbra is a fővárosban találhatók, az egyedüli kivételt a Cédrusliget jelenti Szegeden.
Mindamellett a tavalyi rekordévet követően 2018 első felében is tovább szárnyalt a hazai építőipar. A jelentés szerint az év első hat hónapjában megkezdett kivitelezési munkák összértéke megközelítette az 1300 milliárd forintot. A már eddig is rekordokat döntögető mélyépítési szektornak sikerült még egy fokozattal nagyobb sebességre kapcsolnia. Az idei első fél évben 740 milliárd forint összegben indultak el kivitelezési munkák, ami az eddigi legmagasabb értéknek számító 2014 első félévi mutatónál is magasabb.
A bővülés motorját továbbra is az út- és vasútépítések jelentik: megkezdődött például az M44-es autóút Kondoros és Békéscsaba közötti szakaszának építése, az M8-as gyorsforgalmi út Körmend és Rábafüzes közötti szakaszának beruházása, az M0-s déli szakaszának felújítása, valamint az M4-es Cegléd és Abony közötti szakaszának építése. A magasépítési szektorban 2018 első felében csaknem 400 milliárd forintot tett ki a nem lakáscélú magasépítési projektek kivitelezése, több nagy üzem és irodaház építése kezdődött el.
Közép-Magyarország részesedése a megkezdett kivitelezési munkákból hosszú idő óta először mutatott csökkenést. Az első hat hónapban az elindított beruházások 42 százaléka kötődött e térséghez, az előző évekhez képest viszont 2018 első hat hónapjában a nyugati régiók jobban teljesítettek.