Száznál kevesebb húszmillió forintnál olcsóbb új építésű lakás vásárolható meg jelenleg Budapesten, ezek jellemzően 33 négyzetméteresek és egyszobásak a Cordia legalább négylakásos fővárosi projekteket vizsgáló összeállítása szerint. E lakások fele azonban még nem is rendelkezik építési engedéllyel. A belvárosi kerületekben ennyi pénzért nem találni új otthont, a városközponthoz legközelebb a VIII. kerület külső részén van lakás ezen az áron.
Az elemzés szerint a 20 és 30 millió forint közti sávban már szélesebb a kínálat, több mint 1200 lakásból lehet választani, amelyek átlagosan 45 négyzetméteresek. Budán a III. és a XI. kerületben lehet találni ennyi pénzért új építésű ingatlant, a Belvárosban elsősorban befektetési célra, rövid távú kiadásra kialakított, átlagosan 28 négyzetméteres garzonok érhetők el. Belső-Erzsébetvárosban, a IX. kerület rehabilitációs városrészében és a VIII. kerület Nagykörúthoz közel eső részein is van kínálat.
A harminc-negyvenmillió forintos ársávban már több mint kétezer új otthon található meg, és a negyven- és ötvenmillió forint közötti ársávban is ezres nagyságrendű a választék. Százmillió forintot meghaladó áron a XII. és az V. kerületben, valamint a Duna-parti projektekben találhatók lakások. Ugyanakkor a legtöbb belső kerületben vannak ilyen árú lakások, amelyek jellemzően száz négyzetméternél nagyobb alapterületűek, és akár negyven-ötven négyzetméteres terasszal rendelkeznek.
Az átlagos négyzetméterár 2017 végére a fővárosban 705 ezer forintra nőtt az év eleji 620 ezer forintról, vagyis nem egész egy év alatt 14 százalékkal drágultak az új lakások. A kivitelezési költségek emelkedése és a kínálat szűkülése miatt a Cordia az idén további nyolc-tíz százalékos áremelkedésre számít. A múlt év elején a kínálat csaknem hatvan százalékát kitevő hatszázezer forintos négyzetméterár alatti lakások aránya az év végére alig több mint harminc százalékra csökkent.
Az összes eladó új építésű ingatlan mintegy háromnegyede öt kerületben – XIII., XI., VIII., IX. és XIV. – összpontosul. A legszűkebb kínálat a dél-pesti külső kerületekben található, ahol átlagosan ötven lakásnál kisebb a kínálat.
A Balla Ingatlan szerint ez annak ellenére van így, hogy a XVIII. vagy a XIX. kerület népszerűségét tekintve amúgy a budapesti középmezőnyben található. Nem véletlen, hogy ha megjelenik ezekben a városrészekben egy-egy új fejlesztés, szinte sorban állnak érte a vevők, egy nagyobb méretű kispesti lakóház lakásainak értékesítése például fél év alatt lezárult tavaly.
Pedig sok olyan érdeklődő van, aki szívesen költözne új építésű lakásba, de azokat az árakat, amelyek a felkapott budapesti kerületekre jellemzők, nem tudja vagy nem is akarja megfizetni.