A hazai lakásárak további növekedésére utalnak a keresleti és kínálati folyamatok. A drágulás mértékében ugyanakkor némi csökkenésre lehet számítani, vagyis a lakásárak emelkedése a tavalyi, tíz százalékot meghaladó szint alatt maradhat – írta elemzésében a Takarék Index.
A tanulmány szerint a piacon továbbra is nagy különbségek lesznek a kisebb és nagyobb települések ingatlan-áraiban, ahogy az az elmúlt években végig megfigyelhető volt. A fővárosban az országos átlagnál nagyobb növekedésre lehet számítani az élénk kereslet miatt, annak ellenére, hogy szakértők szerint már most is a tűréshatár közelében mozognak az árak.
A Takarék Index elemzői Budapesten 10-15 százalék közöttire várják a drágulás mértékét. További emelkedésre lehet számítani a megyeszékhelyeken és egyes nagyobb városokban, különösen az ipari és más gazdasági beruházások színhelyein. A községekben az országos átlagnál jóval alacsonyabb áremelkedés várható, amely alól csak a jól teljesítő városok agglomerációjában található települések jelenthetnek kivételt.
Az elemzés szerint a gazdasági teljesítmény mellett a lakáspiac keresleti oldalát a kedvező munkaerőpiaci feltételek is erősítik. Ráadásul az elmúlt évek jelentős bérnövekedését követően a jövedelmek folytatódó emelkedése várható. A kínálati oldalon a 2018 első három negyedévében csökkenő számot mutató építési engedélyek előrevetítik, hogy alábbhagyhat a lakásépítések lendülete. Az új áfaszabály – a 2018. november 1-jén építési engedéllyel rendelkező lakások még az ötszázalékos áfakulccsal értékesíthetők 2023 végéig – azt hozza magával, hogy a 2019-es befejezési idejű építkezések egy része 2020-ra tolódhat át.
Óriási az igény, drágul az építőanyag
Az erős kereslet révén dinamikusan bővült tavaly a hazai építőanyag-piac: az égetett téglatermékekből 15-20 százalékkal, a fehér falazati anyagokból negyven százalékkal, a szálas hőszigetelőkből pedig 25-30 százalékkal több fogyott, mint 2017-ben – közölte lapunkkal a Magyar Építőanyag- és Építésitermék-szövetség (Méasz). A szervezet a rendkívül nagy kereslet ellenére úgy fogalmaz, hogy várhatóan 5-10 százalék közötti mértékben a gyártóknak szükséges lesz „korrigálniuk” áraikat, vagyis legalább ekkora áremelkedésre van kilátás az idén. Ennek oka, hogy „jelentős béremelési nyomás” volt a gyártókon, a bérfejlesztés pedig folytatódik. (P. B.)