Gyengébben indult az idei év az ingatlanpiacon, mint egy vagy két évvel ezelőtt. A Duna House becslése szerint januárban országosan 8658 lakóingatlan cserélt gazdát, ami több mint 3 százalékkal marad el a 2016-os, és 4 százalékkal a 2015-ös évkezdettől. Noha a decemberi és a januári hetek jellemzően mindig alacsonyabb forgalmat mutatnak, mint mondjuk a tavaszi hónapok, az előző két év pezsgését éppen az jelezte előre, hogy januárban is igen élénken zajlottak az adásvételek. De nem csak a forgalom kisebb visszaesése mutatja, hogy az elmúlt két „pörgős” év után kiegyensúlyozottabbá válhat idén az ingatlanpiac.
A Központi Statisztikai Hivatal adatai szerint ha kevéssel is, de tovább emelkedtek az árak a tavalyi harmadik negyedévben, a Balla Ingatlan szerint azonban a negyedik negyedévben véget ért a fővárosban az azt megelőző másfél évben jellemző 30, a felkapottabb kerületekben és lakástípusoknál pedig az 50-60 százalékot is elérő áremelkedés. – Egyre több jel utal a kifulladásra: elmaradozó vevők, mérséklődő ajánlatok, növekvő alkuk. Az eladási árak 2017 elején inkább már csak stagnálnak, a forgalom növekedése megtorpant, a vevők pedig messze elkerülik a túlárazott ingatlanokat – mondta lapunknak Balla Ákos tulajdonos-ügyvezető.
Hozzátette, az idén akár 5 százalékkal csökkenhetnek az árak az ingatlanpiacon, mivel az eddigi áremelkedést kiváltó tényezők hatása mára elhalványodott. Balla Ákos e tényezők közé sorolta az alacsonyabb jegybanki alapkamatot, az elhalasztott vásárlásokat, a módosított családi otthonteremtési kedvezményt és a bizonytalanná váló pénzügyi befektetésektől az ingatlanpiacra áramló tőkét. – Az eladók nagy része persze csak lassan érzi meg, hogy új helyzet van kialakulóban, a hirdetési árak pedig torz képet mutatnak. Kis időnek el kell telnie, míg ráeszmélnek, hogy a korábban megálmodott árakon nincs érdeklődő az ingatlanra – jegyezte meg Balla Ákos, aki szerint az idő a vevőknek dolgozik, mivel az új építésű lakások fokozatos megjelenésével bővül a lehetőségek köre, miközben az árak fokozatosan lefelé araszolnak majd.
A 2015-ben és 2016 első felében jellemző gyors eladások is a múltéi már, az Ingatlan.com adatai szerint számottevően nőtt a használt lakások értékesítési ideje a tavaly januári adatokhoz képest. Országos átlagban az eladáshoz három héttel hosszabb idő, legalább 90-100 nap szükséges, de Budapesten is két héttel tovább tart az értékesítés, ott átlagosan 80 nap kell hozzá. A lakások lassúbb eladása azt mutatja, hogy nem lehet minden ingatlant akármilyen magas áron eladni.
– A vevők már nem tolerálják az irreális árazást. Ez ugyanakkor nem jelenti azt, hogy árcsökkenés jönne, hanem kevesebb túlárazott lakás lesz, ezáltal kiegyensúlyozottabb piac várható – fogalmazott Balogh László, a portál vezető gazdasági szakértője. A hirdetési árak ugyan egy év alatt további tíz százalékot emelkedtek, de a tavaly őszi árszintekhez képest már alig nőttek tovább. Kérdés, hogy az új lakások milyen hatást gyakorolnak majd a használt lakások piacára, mert bár jelentős a kínálatbővülés, a jelentős keresletet mégsem tudják kielégíteni az elérhető új építésű ingatlanok, amelyek ára emiatt tovább nőtt. Ráadásul e lakások nagy részébe csak 2018-ban vagy 2019-ben lehet beköltözni.