Romos kertes ház, kis méretű, felújítandó lakótelepi lakás, lepusztult állapotú városi garzon vagy belső udvaros, osztatlan közös tulajdonú ingatlan – a Balla Ingatlan szakértői szerint 15 millió forintért legfeljebb ezek a lakáskategóriák jönnek szóba Budapesten.
Ingatlanosok egybehangzó állítása szerint a korábban 10 millió forintnál húzódó vízválasztó mára erőteljesen megugrott, így 15 milliónál kisebb összeggel a zsebben nem nagyon érdemes a fővárosban keresgélni.
Még panellakásból is igencsak szűkös a kínálat, mivel éppen ezek ára kúszott föl a legnagyobb mértékben 2014 óta.
– Szerencse kell hozzá, hogy 15 millió forintért vagy annál olcsóbban panelt tudjunk vásárolni Budapesten – mondta a Magyar Időknek Balla Frigyes szakmai vezető. Az észak-pesti IV. és XV. kerületben például lehet ugyan 35 vagy 46 négyzetméteres, másfél szobás panellakást ennyiért venni, de 53 négyzetméterest már csak abban az esetben, ha erősen felújítandó, vagy alkalmi vételről van szó.
Még kijjebb haladva a belvárostól némileg megnő a kínálat, a XVIII. kerületben például téglaépítésű lakótelepi lakások is elérhetők 13-14 millió forintért. És persze városszerte szélesebb a kínálat a belső udvaros, osztatlan közös tulajdonban lévő lakásokból. Ezek jellemzően földszintes, 30-40 négyzetméter alapterületű, egy-másfél szobás lakóingatlanok. Csakhogy a telken osztozni kell a szomszédokkal, és sokszor a lakóközösséggel is problémák adódnak.
Az olyan felkapottabb városrészekben, mint a budai XI. kerület, még a garzonok is éppen hogy beleférnek ebbe az árkategóriába.
– Tizenötmillió forintért ma már legfeljebb rendkívül lepusztult, nem lakható állapotú, 25-35 négyzetméteres, egyszobás lakást lehet venni a belvárosban – mondta Schneider Zoltán szakértő, hozzátéve, hogy ezek jellemzően belső udvarra néző, sötét lakások, lepusztult lépcsőházú, lift nélküli társasházakban.
– A 10 és 15 millió forint közötti ársávban legfeljebb külső kerületekben és leginkább panellakást lehet találni – mondta a Magyar Idők érdeklődésére Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetője, hozzátéve, hogy ugyan 5–10 millió forintért is kínálnak lakóingatlanokat Budapesten, de ezek sok esetben bajosan nevezhetők lakásoknak. Soóki-Tóth Gábor hangsúlyozta, hogy az I. és az V. kerület kivételével tulajdonképpen minden városrészben lehet találni ilyen árfekvésű ingatlanokat, csak nem mindegy, milyet.
Az OC közreműködésével az idén eddig eladott olcsó lakások között egyébként külső-erzsébetvárosi földszinti garzon, csepeli kétszobás, északnyugati tájolású társasházi téglalakás vagy békásmegyeri két és fél szobás, közepes állapotú panellakás is előfordult.
Az elemzési vezető ugyanakkor megjegyezte, az alacsony árkategóriájú ingatlanok nagy része jellemzően nem közvetítőkön keresztül cserél tulajdonost.
Tizenkét belvárosi négyzetméter
Jelenleg mintegy félezer lakást kínálnak 10–15 millió forintért Budapesten, amelyekből mintegy ötven 9–11 millióból megvehető – derül ki a Magyar Idők részére az Ingatlan.com által összeállított adatsorból. Ezek szinte kivétel nélkül társasházi ingatlanok, kétharmaduk tégla-, egyharmaduk pedig panellakás. Az I. kerületben jelenleg egy ilyen olcsó ingatlan sem található, míg az V. kerületben egyetlen 12 négyzetméteres (!), galériázott garzont lehet megvenni 13,5 millió forintért. – Az elmúlt két-három év drágulása két szempontból is látszik. Míg öt évvel ezelőtt, a válság végén belvárosi garzont akár 4-5 millió forintért is lehetett vásárolni, manapság ott már 10 millióért sem találunk semmit. De az is a drágulás jele, hogy a 15 millió forintért vásárolható ingatlanok átlagos alapterülete jelentősen csökkent, így a legnépszerűbb, 50–70 négyzetméteres méretkategóriában már csak Budapest külső kerületeiben találni valamit – mondta a Magyar Időknek Balogh László, a hirdetési oldal vezető gazdasági szakértője. Hozzátette, tapasztalataik szerint eközben a garzonok népszerűsége egyre nő.