Budapesten ma már többen érdeklődnek panellakások iránt a 30 millió forintos árszint alatt, mint más ingatlantípusok – téglaépítésű lakások vagy családi házak – iránt. Az Ingatlan.com összegzése szerint egy év alatt 41 százalékról 53 százalékra nőtt a keresési arány erre az ingatlantípusra. A panelek népszerűsége egyértelmű összefüggésben van a fővárosi lakásárak emelkedésével: az egy-két évvel ezelőtti helyzethez képest ugyanis ma például harmincmillióból már jóval kisebb vagy rosszabb helyen lévő téglalakást lehet csak megvásárolni, mint korábban.
Bár a panellakások az elmúlt években nagyobb mértékben drágultak a téglaépítésűeknél, átlagos négyzetméteráruk most is jóval kedvezőbb. Míg Budapesten egy 50 négyzetméteres panellakás az átlagárak alapján 16–20 millióból kijöhet, az ugyanekkora téglalakásokat állapottól függően 24–28 millió forintért kínálták november elején. – A jó állapotúként hirdetett panellakások jelentős része olyan házban van, amelyet már leszigeteltek, ez pedig alacsonyabb fenntartási költségek mellett magasabb piaci árral párosul – mutatott rá Balogh László, a hirdetési oldal vezető gazdasági szakértője.
Annak idején leginkább a magas távfűtési díj szólt a panelek ellen. Ez azonban az elmúlt években mérséklődött, ami egyértelműen hozzájárul ezen típus piaci megítélésének javulásához. Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint a távfűtés korábban szitokszónak számított az ingatlanhirdetésekben. A helyzet azóta megváltozott: ma már ez az egyik legkényelmesebb és leggazdaságosabb fűtési mód az otthonokban, miután korszerűsítették a mintegy kétmillió lakos komfortérzetéért felelős rendszert.
– Mára a legkevésbé népszerű fűtési megoldásokká a héra és a gázkonvektor váltak.
A panelprogram hatására a panellakások és a távfűtés megkopott presztízse viszont helyreállt, mi több, mára a piac új slágerének számítanak – mondta lapunknak Valkó Dávid, kiemelve, hogy több olyan nagyszabású iroda- és társasházfejlesztés zajlik az országban, ahol a tervezők a távfűtéses megoldást választották a kedvező adottságai miatt.
Az elemző kifejtette, a panellakások reneszánsza megfizethetőségük mellett a panelprogram felfuttatásának köszönhető, hiszen sikerült kiküszöbölni a házgyári épületekre jellemző magas fenntartási költségeket. E lakások tervezésekor nem volt szempont az energiahatékonyság, ezért sem a fűtőrendszer, sem a berendezések, sem a nyílászárók, sem a szigetelés nem segítette a takarékoskodást. Mára viszont előnyösebb a távfűtés, kényelmes és fenntartása jószerivel költségmentes, ami sok egyéni fűtésrendszerről nem mondható el.