Nagyon jelentősen megdrágultak a budapesti panellakások az elmúlt években, nem egy lakótelep esetében megkétszereződtek az átlagárak a 2013-as szinthez képest – olvasható az FHB Lakásárindexének elemzésében. A nagy telepek közül legnagyobb mértékben a Kelenföldi, az Újpalotai, a Fehérvári úti, a József Attila, a Kőbánya-Újhegyi és a Havanna-lakótelep árai mentek föl. Jelenleg a legdrágábbnak a Lágymányosi lakótelep számít, ahol már több mint 460 ezer forintot kell fizetni a lakások egy négyzetméteréért, de a Vizafogó ingatlanai is csaknem 450 ezer forintos átlagáron kelnek el.
Jellemzően a XI., a XIII. és a III. kerület lakótelepein kell a legtöbbet fizetni a lakásokért. A legolcsóbb telepek általában külső városrészekben találhatók, így a XXI., a XX., a XIX. és a XVIII. kerületben. Az olcsósági lista első négy helyén csepeli lakótelepek állnak.
Az elemzés szerint a válságot jellemzően a lakótelepi lakások sínylették meg leginkább, hiszen a többi ingatlanhoz képest akkor jóval nagyobb volt az értékvesztésük. A válság után viszont szárnyalni kezdett ez a piac, mivel a téglalakásokhoz képest viszonylag kevés pénzből bele lehetett vágni a lakásvásárlásba.
Azóta árelőnyük részben elveszett a nagyarányú drágulás következtében. Az elemzés rámutatott: a 2015 júliusa óta használt lakásokra elérhető családi otthonteremtési kedvezmény ebben a lakáspiaci szegmensben segíti leginkább a lakásvásárlókat.
Folytatódik a fellendülés
Áprilisban több mint 22 százalékkal múlta felül előző évi termelését az építőipar. A statisztikai hivatal szerint az épületépítések terén elsősorban az ipari és a raktárépületek, kisebb mértékben a sportlétesítmények és az oktatási épületek domináltak, az egyéb építményeknél a termelés út- és vasútépítési munkák következtében bővült. A Takarékbank húsz százalékot meghaladó mértékű éves növekedést vár, amellyel az ágazat idén érdemben hozzá tud majd tenni a gazdaság bővüléséhez. Horváth András, a bank elemzője szerint viszont a fellendülés érdemi kockázata lehet a szakemberhiány. Németh Dávid, a K&H Bank vezető makrogazdasági elemzője a rendelésállomány jelentős emelkedését látva kérdésesnek nevezte, lesz-e elég kapacitás. Szerinte a magas növekedés csak arra lesz elég, hogy az ágazat behozza a múlt évi visszaesését. – Óva inteném a szereplőket attól, beleértve az építőanyagok gyártóit is, hogy az elmúlt szűk évek kiesett bevételeit nagyon gyorsan, hisztérikus módon, azonnal be akarják hozni. Ez feszültséget és újabb problémákat okozhat. Az anyagárak indokolatlan emelkedésének külső, világpiaci oka nincsen – mondta lapunknak Scheer Sándor, a Market Építő Zrt. vezérigazgatója. (P. B.)