Egyre növekszik azok száma, akik Budapesten, valamint Pest, Győr-Moson-Sopron és Veszprém megyében igyekeznek megvetni a lábukat munkalehetőségek reményében. Ez a hullám a nagyvárosokban és közvetlen környezetükben keresletnövekedést, közvetve pedig áremelkedést idéz elő az ingatlanpiacon – állapította meg elemzésében az Otthontérkép.hu portál. A magas munkanélküliség viszont gyakran vonja magával a lakásárak visszaesését, aminek iskolapéldái a hátrányos gazdasági térségek. Ezeken a helyeken az emberek nem tudják megfizetni a magasabb árakat, és egyre többen állnak tovább.
Vannak azonban olyan területek is, ahol a magas munkanélküliséghez magas lakásárak társulnak. Bács-Kiskun megyében a kecskeméti Mercedes-jelenlét az utóbbi években jelentősen növelte az ingatlanárakat, Somogy megyében a Balaton bír árfelhajtó erővel, Hajdú-Biharban pedig feltehetően Debrecen és Hajdúszoboszló torzítja az árakat. A Békés, Csongrád, Fejér, Komárom-Esztergom, Vas és Zala megyére jellemző alacsony munkanélküliséghez párosuló viszonylag alacsony ingatlanárakra az országos népességváltozási adatok adhatnak magyarázatot: az elvándorlók eladóként jelennek meg a piacon, ami kínálatbővüléshez vezet.
– Jól látható vidéki célpontjaik vannak az ingatlankeresőknek, ami természetesen összefügg a munkalehetőségekkel – mondta lapunknak Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum (OC) vezető elemzője, hozzátéve, hogy többek között Győrött és térségében, Kecskeméten és Tatabányán is sokan keresnek lakhatást. Mint rámutatott, az olyan nagy gyárak, mint a Mercedes kecskeméti üzeme, nemcsak az átlagosnál jobban fizetett kétkezi dolgozóknak, hanem jelentős számú közép- és felső vezetői körnek is munkát ad, akik minőségi lakásokat, házakat bérelnek vagy vásárolnak. Sopron és környéke ingatlanpiacát főként az Ausztriába ingázók mozgatják, Győr-Moson-Sopron megye északnyugati csücske pedig jóformán Pozsony agglomerációjának része lett.
Soóki-Tóth Gábor szerint az utóbbi évek munkaerőpiaci folyamatai nyomán ma már nemcsak diákok, illetve végzett hallgatók bérelnek nagy számban lakást, hanem azok a fiatal, páréves szakmai tapasztalattal rendelkező munkavállalók is, akik gyakran váltanak várost egy-egy jobb lehetőségért, és akiket sokszor küldenek ki hosszabb-rövidebb időre külföldi feladatra. Az OC vezető elemzője hangsúlyozta: a keleti országrészben egy-egy nagyvároson kívül alig van mozgás az ingatlanpiacon. Az utóbbi időben számos ingatlan például azért került Békéscsabán és más városokban is a piacra, mert 5-10 éve külföldön élő tulajdonosa mostanra jutott el odáig, hogy ha haza is költözik valaha Magyarországra, nem oda, ahol korábban élt.