Az élénkülő lakáshitelezés miatt és a jelzálogbanki infrastruktúra kiépülését követően szükségessé válik a jelzáloghitel-finanszírozás megfelelési mutató (JMM) szigorítása – közölte szerdán a Magyar Nemzeti Bank (MNB). A döntés értelmében 2018. október 1-jétől a szabályozás négy területen változik. A JMM minimális elvárt szintje 15-ről 20 százalékra emelkedik, és a várható jelzáloglevél-kibocsátásoknak köszönhetően tovább fejlődhet a jelzáloglevél-piac. Az egyre élénkebb és fejlettebb jelzáloglevél-piac a hosszabb kamatperiódusú, fix kamatozású hiteltermékek elterjedésén és a kamatköltségek csökkenésén keresztül segítheti a lakossági lakáshitelek egészséges szerkezetű növekedését – közölte az MNB.
Az MNB által 2015 júniusában bejelentett és 2017. április 1-jétől előírt JMM biztosítja a bankrendszerben a lakossági jelzáloghitelek jelzáloglevelekkel történő hosszú lejáratú, stabil finanszírozását. Idén három új jelzálogbank alakult, és több sikeres jelzáloglevél-kibocsátás is megvalósult.
A szigorúbb szabályozás alapján a beszámítható források elvárt futamideje egy évről kettőre emelkedik, ami a rendszerszintű, bankszektoron kívüli forrásbevonásra ösztönzi a piaci szereplőket. Végül 2018 októberétől a lakás-takarékpénztárak által lejegyzett jelzáloglevelek valódi stabil forrásbevonásként vehetők figyelembe. A MNB a módosuló rendelet kapcsán széles körben konzultált az érintettekkel, köztük a Magyar Bankszövetséggel és az Európai Központi Bankkal. Az új előírásoknak való megfelelésre a jegybank szerint elegendő felkészülési időt biztosítanak a bankoknak. A következő másfél évben összesen csaknem 600 milliárd forintnyi új jelzáloglevél-kibocsátás valósulhat meg. A vonatkozó MNB-rendelet szövege várhatóan december végén jelenik meg a Magyar Közlönyben.
A jegybank korábban azért döntött a jelzáloglevél-előírások bevezetése mellett, mert úgy ítélte meg, hogy a forintra átváltott devizahitelek mögött nem volt hasonlóan hosszú futamidejű fedezet, amit a jelzáloglevelek megoldhatnak. Korábban még csak három jelzálogbank működött a piacon. A jövőben várhatóan ezek a szereplők fogják a saját pénzcsoportjukon kívül a többi banknak is üzleti alapon biztosítani az előírásoknak való megfelelést.