– Néhány hete még azt mondtam volna, hogy a lakásárak csökkenése várható, ám a folyamatok azóta nem ilyen irányba mennek – közölte lapunk érdeklődésére Rutai Gábor, a Duna House (DH) elemzési vezetője. Mint kifejtette, az a pár száz új lakás, amely időről időre megjelenik a piacon, az óriási kereslet miatt kitüntetett helyzetben van, hiszen könnyedén elkel. Még úgy is, ha ezek árába a fejlesztő úgymond beépíti a családi otthonteremtési kedvezményt (csok), illetve „lenyeli” a forgalmi adó csökkentéséből fakadó különbözetet.
Az elemzési vezető szerint az előző éveket – amikor szinte nem volt választék – elhalasztott vásárlások tömege jellemezte, vagyis sokan drágán is hajlandók lesznek megvenni a minőségi új lakásokat. – Ebben a helyzetben igazi éles verseny nem alakulhat ki, mivel nem egyik napról a másikra válik elérhetővé több ezer új ingatlan. Az árcsökkenés senkinek sem lesz érdeke – mutatott rá Rutai Gábor. Hozzátette: ha megmarad az érdemi árkülönbség az új és a használt lakások között, akkor ez nem jelent fölülről érkező nyomást az ingatlantulajdonosokra, hogy csökkentsék eladó lakásuk árát.
Szerinte akik az árak mérséklődésével számolnak, arra számítanak, hogy hirtelen jelenik meg nagyobb mennyiségű új ingatlan a piacon. Ám ez nemcsak az építési kapacitások végessége miatt nem várható, hanem azért sem, mert a nagyobb fejlesztők „árgus szemekkel figyelik egymást”, vagyis azt, hogy hol fogjanak nagyobb beruházásba, és hogy a versenytársakhoz képest lakásaikkal mikor jelenjenek meg a
piacon. Rutai Gábor hozzátette, hogy – főként Budapesten – töretlenül mennek fel az árak, a panellakások ára például reálértéken már a válság előtti csúcsot is meghaladta.
– Az új építésű lakások megjelenése azzal a kellemetlen következménnyel jár a lakásukat értékesíteni kívánó tulajdonosoknak, hogy nem lesznek fenntarthatók a használt ingatlanok magas négyzetméterárai – ezt már Balla Ákos, a Balla Ingatlanirodák tulajdonos-ügyvezetője mondta lapunknak. A szakember azzal érvelt, hogy mivel az új építésű lakások négyzetméterára 450–500 ezer forint a jobb budapesti helyszíneken, ez egyben azt jelenti, hogy a használtlakás-árak ugyanezekben a kerületekben nem maradhatnak meg a 350 ezer forintos szint környékén.
– Elképzelhető persze, hogy az új lakások megemelik valamennyi ingatlan árát, ám valószínűbb, hogy 10-20 százalékkal mérséklik az árakat. Ez az áresés először azokon a területeken jelentkezik, melyek közvetlen közelében felbukkannak új építésű projektek, azonban a hatás várhatóan továbbgyűrűzik majd – mutatott rá Balla Ákos.
Mint kifejtette, bár a piac továbbra is élénk, az igazi pezsgés a fővároson belül is csak a kedvelt helyszínekre jellemző – ahol kiváló a közlekedés, modernebb az ingatlanállomány, zöldebb a környezet. Ezeken a területeken most még „furcsán magas” áron kelnek el a használt lakások, de ez a szakember szerint nem tartható, hiszen egyre több ingatlanos számol be arról, hogy csökken a kereslet a drága, túlárazott lakások iránt. Balla Ákos hozzátette: bár a nagyközönség talán még nem észlelte, de már most rendkívül sok új építésű lakás került a piacra, melyek a megfelelő közvetítőkön keresztül elérhetők a vevők számára.
Mint azt az Ingatlan.com adatai alapján megírtuk, május közepén mintegy 18 ezer új ingatlant kínáltak országszerte. Balogh László, a portál vezető gazdasági szakértője lapunknak azt mondta, a projektek fokozatos elindulásával a következő hónapokban további kínálatbővülésre számítanak, főleg a tervasztalról megvásárolható lakásokból.