Legalább 29 ingatlanvásárlót, magyar és külföldi magánszemélyeket és cégeket károsíthatott meg eddig az IBH Depo Ingatlanforgalmazó, Hitel- és Biztosításközvetítő Zrt. (IBH), az összes kár több száz millió forint is lehet – mondta a Magyar Időknek több, neve elhallgatását kérő károsult, akik ügyeikhez kapcsolódó hivatalos iratokat is a rendelkezésünkre bocsátottak. A társaság eljárása a panaszosok részletes beszámolói alapján szinte minden érintettnél ugyanúgy alakult.
Az ügyfelek egytől egyig a cég interneten megtalálható hirdetési adatbázisából kívántak ingatlant vásárolni, a hirdetésekre jellemzően közvetítő oldalakon keresztül találtak rá. A hagyományos ingatlanközvetítő irodákkal szemben ennél a vállalkozásnál az teszi pikánssá a történetet, hogy kínálatukban különböző refinanszírozó társaságok, pénzügyi szolgáltatók, faktorcégek portfóliójából is értékesítenek ingatlanokat.
Behúzós előszerződések
Az egyik károsult például a kiválasztott ingatlant az IBH közvetítésével az egyik pénzintézettől kívánta megvásárolni. Elmondása szerint az adásvételi eljárás kezdeti szakaszában még nem tapasztalt semmi gyanúsat. Az ügyfél és az ingatlanforgalmazó előszerződést kötöttek, negyvenszázalékos előleg megfizetése mellett. A lapunkhoz is eljuttatott iratban az áll, hogy az előszerződéstől a vevő és az eladó is egyoldalúan elállhat az adásvételi szerződés meghiúsulása miatt. A dokumentumban a felek világosan kikötötték: mind a foglaló, mind a vételárelőleg maradéktalanul visszajár a vevőnek, amennyiben a cég hibájából nem teljesül az ügylet, ezen kívül a szerződésben az IBH több mint hatszázezer forint kötbér megfizetését is vállalta. Az ingatlanra szóló, végleges adásvételi szerződést a károsult elmondása szerint a feleknek három hónap múlva kellett volna aláírniuk, majd öt napon belül vehette volna birtokba az ingatlant.
Az előszerződéssel egy időben a vevő át is utalta az előleg összegét a vállalkozás közvetlen számlájára, ugyanis állítása szerint a közvetítő cég abba nem ment bele, hogy az összeg ügyvédi letétbe kerüljön. Ezt azzal indokolták, hogy részben ebből a pénzből tehermentesítenék a megvásárolni kívánt ingatlant. Az ügyletet emiatt több károsult közjegyzői okiratba foglaltatta.
A végleges szerződés azonban elmaradt. A lapunkhoz forduló egyik károsult arról számolt be, hogy az előszerződést követő harmadik hónaptól folyamatosan kereste a céget, ám az IBH képviselői időhúzásba kezdtek. Több levél- és telefonváltást követően a károsultak továbbra sem jutottak hozzá az előlegként átadott pénzükhöz, holott a cég minden kapcsolatfelvétel alkalmával ígérte azt és további időt kért a teljesítésre.
Rendőrségi feljelentések
Fél évvel később olvasónk ügyvédhez fordult, felszólítva a céget, teljesítse az előszerződésben vállalt kötelezettségeit meghatározott határidőig, ám az szintén nem történt meg. A felszólítás időpontjában a megvásárolni kívánt ingatlan még mindig nem került az IBH tulajdonába, így a követelés megvétele sem történt meg a cég részéről, ami azt jelenti, hogy a vevőjelölttől beszedett előlegből nem tehermentesítették a lakást sem. Csalódottságában a károsult feljelentést tett az V. kerületi rendőrkapitányságon; a hatóságtól kapott válaszból kiderül, a jelentős kárt okozó csalás gyanúja miatt indított eljárást a BRFK korrupciós és gazdasági bűnözés elleni főosztálya folytatja le. A rendőrségi válaszból az is kiderül, hogy szám szerint legalább 29 külön adásvételi ügyben tettek feljelentést külföldi és magyar állampolgárok, illetve jogi személyek. A lapunk birtokában lévő hatósági dokumentum szerint az általuk követelt előlegek, illetve foglalók, egyéb jogcímen átutalt pénzek összege meghaladja az ötszázmillió forintot.
Birtokunkban van az egyik ügyfél által megkötött adásvételi előszerződés, a feljelentés ismeretlen tettes ellen, a rendőrségi határozat az ügy áthelyezéséről, az előleg banki átutalásáról szóló igazolás, illetve két, ügyvéd által a cégnek küldött fizetési felszólítás. Eközben kiderítettük azt is, hogy az előszerződések megkötéséhez felkért ügyvéd tevékenységét áprilisban felfüggesztette a Budapesti Ügyvédi Kamara, ellene büntetőeljárás van folyamatban.
Dolgoznak az ügyön
Olvasónk kiemelte: az utóbbi egy évben számos alkalommal találkozott azzal a több tucat károsulttal, akik szintén pórul járhattak. Többen közjegyzői okiratba foglaltatták az adásvételt, így könnyebben megindíthatták a végrehajtást, azonban a mai napig senki sem jutott hozzá sem a pénzéhez. Többen a sikertelen végrehajtás miatt felszámolást kezdeményeztek a cég ellen. Az Opten nyilvános cégadatbázisa szerint szám szerint húsz végrehajtás van bejegyezve az IBH Depo Zrt. ellen, köztük a Nemzeti Adó- és Vámhivatal követelése is. A legutolsó végrehajtási eljárást augusztus végén kezdeményezték, ennek ellenére a vállalkozás a mai napig működik, ügyfélszolgálatuk készséggel áll a leendő vásárlók rendelkezésére – tapasztaltuk mi is. Úgy tudjuk, a károsultak felszámolás iránti kérelmét pedig eddig minden esetben formai hibákra hivatkozva utasították el.
Az üggyel kapcsolatban természetesen megkerestük az IBH ingatlanforgalmazó céget is, lapzártánkig azonban nem érkezett válasz a kérdéseinkre. Szabó Zoltán István, a cég vezérigazgatója röviden mindössze annyit közölt e-mailben: dolgozik az említett ügyek gyors megoldásán, később azonban nem reagált újabb írásos megkeresésünkre. Várjuk a Budapesti Rendőr-főkapitányság tájékoztatását is a feljelentésekkel kapcsolatban.