Olykor indokolatlannak tűnő különbségeket mutat az ingatlanpiac, főleg most, hogy az árak egyre jobban kezdenek elszállni. Az magától értetődő, hogy egy jó állapotú lakás többet ér, mint egy lelakott és erősen felújításra szoruló. Az viszont kérdéses, hogy valóban akkora értékbeli különbség van-e két lakás között, amekkorát látunk a piacon.
Az Ingatlan.com a meghirdetett lakóingatlanok kínálati ára alapján a minap olyan statisztikával állt elő, mely szerint a legtöbb helyen húsz-harminc százalékkal, de Budapest egyes kerületeiben – ahol eleve magasak a négyzetméterárak – akár másfélszer többe kerülhet egy jó állapotú lakás egy felújítandóhoz képest. Az országos összesített különbség – pusztán statisztikai alapon – 35 százaléknyi, de azt lapunk kérdésére a portál szakértője, Balogh László is elismeri, hogy az átlagértékek mögé tekintve nagy szórások lehetnek az egyes kerületeken, városokon belül. Arra is felhívja a figyelmet, hogy ezeket az árakat, és azt, hogy milyen kategóriába tartozik az ingatlan, az eladók határozták meg, de a nagyságrendeket így is jól mutatja az összevetés.
Az árak felfutására jellemző, hogy egy átlagos, ötven-hatvan négyzetméter körüli, jó minőségű lakást a fővárosban bizony már nemigen lehet húszmillió forint alatt megszerezni. Balogh szerint ezért érdemes lehet kompromisszumot kötni, keresni a környéken egy kicsit rosszabb állapotú, de olcsóbb lakást, és nem belemenni adott esetben vevői licitálásba – mert bizony egy-egy jobb lakás esetén mostanában ez sem ritka. Ráadásul érdemes figyelembe venni, hogy az ingatlanpiaci árak jobban meglódultak, vagyis a felújítással is jobban kijöhet a lakásvásárló.
Rutai Gábor, a Duna House (DH) elemzési vezetője viszont azt mondja, hogy a válságot követő 4-5 évben jobban megérte felújításra szoruló lakást vásárolni, mivel azok ára akkor sokkal mélyebbre zuhant, mint a felújított, jó állapotúaké. Az olló most elkezdett összezárulni: azzal, hogy fogynak a jó minőségű lakások, a felújítandók ára is felment, mivel azok iránt is nő a kereslet.
A DH négy típust – felújítandó, lakható, jó és nagyon jó – különböztet meg, ezeken kívül külön kategóriát képviselnek az új építésű ingatlanok, jóllehet ilyenekből jelenleg finoman szólva sincs nagy kínálat. Az ingatlanközvetítő összesítéséből az derül ki, hogy a felújítandó lakások átlagos négyzetméterára 262 ezer forint volt Budapesten a harmadik negyedévben, a jó minőségű ingatlanoké 304 ezer. A nagyon jók viszont sokkal többért, átlagosan 390 ezres áron keltek el július és szeptember között.
A szórás tehát nagy, ám adott utcára vagy irányítószámra szűkítve a keresést már sokkal kisebb az eltérés egy jó és egy kevésbé jó állapotú ingatlan között. Rutai Gábor tipikus példaként említi a XIII. kerületet – az amúgy legnépszerűbb fővárosi helyszínt –, amelynek belső része kiemelkedő árkategóriának számít, külső részein azonban sok az elhanyagolt, rossz minőségű ingatlan.
Ami biztos, a jobb ingatlanokra nagyobb a kereslet, így jóval hamarabb kelnek el, mint a rosszabb állapotúak. A DH harmadik negyedéves adatai szerint a fővárosban eladott ingatlanok több mint kétharmada volt jó vagy nagyon jó állapotú, húsz százaléka „lakható”, és mindössze hét százaléka felújítandó. Ez az arány az ország többi részén is hasonló.