– A tavalyival megegyezően pezseg az ingatlanpiac, ám a forgalom további erősödése eddig nem látszik – mondta lapunk érdeklődésére Rutai Gábor, a Duna House (DH) elemzési vezetője. Szerinte a forgalomnövekedést részben az új lakások körüli helyzet mérsékli, hiszen akik szeretnének vásárolni, alaposan körülnéznek az új építésű ingatlanok között, és jobb lehetőségekben bízva inkább kivárnak. Ezek a nem megvalósuló tranzakciók így aztán csak a következő egy-két évben jelentkezhetnek. Emellett a meredeken felívelő árak is okozhatnak némi „megtorpanást”: a vevők alaposabban tájékozódnak, és nem hajlandók akármennyit kifizetni egy-egy ingatlanért.
A DH havonta közöl becslést a teljes lakóingatlan-piac forgalmáról, ami alapján az év első nyolc hónapjában megtörtént adásvételek közelítik a tavalyi azonos időszakban lezajlott ügyletek számát. Mindez azt vetíti előre, hogy lényegében hasonló mennyiségű adásvételt bonyolítanak majd a piacon 2016-ban, mint egy éve, amikor a Központi Statisztikai Hivatal mintegy 134 ezret regisztrált. Pedig 2015 végén, illetve idén az év elején nem egy ingatlanpiaci szereplő 160-180 ezres forgalmat jósolt 2016-ra.
Vagyis ezen előzetes becsléseknél mintegy 15-20 százalékkal alacsonyabban alakulhat a tényleges ingatlanforgalom. Soóki-Tóth Gábor szerint is a tavalyihoz hasonlóan alakult eddig az adásvételek száma, de az Otthon Centrum (OC) elemzési vezetője összességében erősebb évre számít 2016-ban. A megtorpanásról szóló felvetésünkre kifejtette: a tavalyi forgalmat szinte biztosan felülmúlja idén az ingatlanpiac, sőt az OC év elején végzett becslései, forgatókönyvei alapján akár a 150-155 ezret is elérheti a tranzakciók száma december végéig.
Soóki-Tóth Gábor hozzátette: az év elején valóban nem volt igazán erős a forgalom, akkor viszont az érdeklődés ugrott meg látványosan a korábbi évek azonos időszakához képest. A tavaszi hónapok már nagyon jelentős számú adásvételt hoztak, és a nyár úgyszintén kifejezetten „pörgős” volt. Az elemzési vezető szerint az erős idei forgalmat több tényező segíti. Egyrészt még mindig nagyon sok a készpénzes vevő a piacon, ráadásul az új lakások is a vártnál gyorsabb ütemben jelennek meg a kínálatban, még ha ezek közül sokat nem is adnak át idén.
– A tranzakciószám a 2016-ra becsült 150 ezer után középtávon a 170–190 ezres intervallumra állhat rá – ezt már Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője mondta a hétvégi Lakás 2016 kiállítás és vásár beharangozó rendezvényén. A szakember szerint a mostani időszakot állami ösztönzők – a családi otthonteremtési kedvezmény, a forgalmi adó csökkentése és visszatérítése – élénkítik, amelyek önmagukban is a fellendülő keresletet támogatják.
Valkó Dávid hangsúlyozta: szárnyal az újlakás-piac, és ez a közeljövőben sem lesz másként: Budapesten az év első nyolc hónapjában 210 új fejlesztés keretében mintegy 6800 társasházi lakás jelent meg a kínálatban, emellett csaknem negyven, megközelítőleg 7500 lakást tartalmazó beruházás van előkészítés alatt. Mindezek alapján idén a tavalyinál körülbelül háromszor több, mintegy 3700 társasházi lakás átadása várható a fővárosban. Valkó szerint a beruházók magabiztosságát növelheti, hogy január és július között a kereslet is látványosan megugrott: 2800 új építésű lakás talált gazdára, ami a válság éveiben mért értékek többszöröse. Ha nem is ilyen léptékben, de hasonló élénkülést tapasztalni már Győrben és az ország más nagyvárosaiban is.