A ponthatárok ma esti meghúzásával derül ki, hogy kiket vesznek fel egyetemre vagy főiskolára. A felvétel sok fiatalnak költözést jelent: van, aki vidékről megy Budapestre tanulni, mások éppen a fővárosi szülői otthont hagyják el a vidéki felsőoktatási intézmény kedvéért. Jellemzően ezek a napok, hetek jelentik az albérletszezon kezdetét is, hiszen akik nem kerülnek be kollégiumba, kénytelenek más módon megoldani lakhatásukat.
A kínálat alakulásából is látható, hogy a lakástulajdonosok készültek a szezonra: Budapesten a kiadó lakások kínálata július közepén az egyik hétről a másikra öt százalékkal nőtt július végére. – Az oktatási intézmények közelében található és legjobb áron kínált lakások órákon belül bérlőre találnak.
Azok a diákok, akik későn kapcsolnak, már csak drágább vagy a kevésbé népszerű helyeken található ingatlanok közül tudnak válogatni – mutatott rá Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
A hirdetési oldal adatai alapján a fővárosban az átlagos havi bérleti díj 150 ezer forint, vagyis „innen rajtol” a lakáskeresési láz. Természetesen a fővároson belül nagyon nagyok a különbségek: a legdrágább az V. kerület, ahol 228 ezer forint a havi átlagos bérleti díj, de a külső kerületekben, például Csepelen csak 90 ezer. A legnagyobb egyetemi városaink közül Szegeden átlagosan havi 90 ezer forintért lehet lakást kivenni, Pécsett 82 ezerért, Debrecenben 84 ezerért, Miskolcon pedig 68 ezerért.
Az albérletet kereső fiatalok dolgát megnehezíti, hogy a lakástulajdonosok egyre inkább odafigyelnek, hogy kinek adják ki a lakásukat. Sokan csak olyan bérlővel állnak szóba, akinek ellenőrizték a profilját a közösségi médiában, esetleg azt, hogy hol és mit dolgozik.
– Az egyetemisták helyzetét tovább nehezíti az, hogy néhány nagyvárosban az élénk iparélet miatt egyébként is hiány van kiadó ingatlanokból. A nagy kereslet hatására az árak emelkedése ezeken a helyeken idén is meghaladhatja a 10 százalékot – mondta Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.
Szerinte érdemes megfontolnia a lakásvásárlást annak, akinek erre módja van. – A gyereküknek vagy befektetési célból ingatlant vásárlóknak érdemes figyelembe venni, hogy a frekventáltabb kerületekben és a vidéki nagyvárosokban továbbra is élénk a kereslet, a bérleti díjak tovább emelkedhetnek.
Az egyetemek környéke ebből a szempontból biztos befektetésnek ígérkezik. Sőt annak is érdemes idén lakást vásárolnia, akinek később megy egyetemre a gyermeke. Évek alatt a összejöhet a bérleti díjból a tandíj összege – mutatott rá az elemző.
A Duna House arra hívta fel a figyelmet, hogy míg a fővárosban már bőven kétezer forint fölött van a bérelt lakások négyzetméterára, addig a vidéki egyetemvárosok albérletei legfeljebb csak súrolják ezt az értéket. A legmagasabb fajlagos bérleti díjak a 30-35 négyzetméteres lakásokat jellemzik, nem véletlen, hogy az egyetemisták vagy a pályakezdők gyakran társbérletbe költöznek.