Mintegy 18 ezerre tehető az elérhető új lakások száma – tudtuk meg az Ingatlan.com hirdetési portáltól. A május közepi állapotokat tükröző adatsorban a fejlesztők által épített nagy társasházak lakásai mellett az eladó új építésű családi házak is megtalálhatók. Az azonnal költözhető lakóingatlanok mellett pedig olyanok is, amelyek még csak a tervezőasztalon léteznek.
Áprilishoz képest ez a mennyiség több mint 10 százalékos kínálatbővülést jelent. – Egyre több fejlesztő rakja össze a terveket, kezdi meg az építkezést és ezzel párhuzamosan az értékesítést. A következő hónapokban hasonló arányú bővülést várunk – mondta lapunknak Balogh László, a portál vezető gazdasági szakértője.
A nagy ingatlanfejlesztők sorra jelentik be terveiket, s aki számított a kormányzati intézkedéscsomagra, már több nagy projektet készített elő. A gyorsan kapcsoló és a lassabban „ébredő” ingatlanfejlesztőkre viszont egyaránt jellemző, hogy viszonylag kevés lakást adnak át idén, portfóliójukban inkább 2017-ben vagy 2018-ban, esetleg még később költözhető lakások vannak.
A legnagyobbak jóformán egymásra licitálnak. A Biggeorge Property Zrt. nyolc helyszínen mintegy háromezer lakás tervezését-építését kezdte meg. Nagygyörgy Tibor vezérigazgató lapunkkal azt közölte, idei átadással nem számolnak, a fejlesztések többsége jövőre vagy 2018-ban lesz költözhető. A Metrodom a következő három-négy év során több mint háromezer új lakást épít. Ezek közül mintegy 750 idei átadású, igaz, ezek néhány kivételtől eltekintve már mind vevőre találtak. A Cordia Zrt. szintén nyolc budapesti helyszínen összesen 1500 lakás fejlesztését indította el, 2017-es és 2018-as átadással.
A Property Market Dél-Buda „új városközpontjára” fókuszál, ahol irodák mellett több száz lakást építenek – a pontos számokat a jövő héten jelenti be a vállalat. Az Infogroup érdeklődésünkre azt válaszolta, hogy idén ugyan nem lesz átadásuk, de több projektjük van előkészítés alatt, amelyekről ősszel tudnak érdemi információt nyújtani.
Az ingatlanközvetítőket is megkerestük újlakás-ügyben. Az Otthon Centrumtól azt a választ kaptuk, hogy jelenleg mintegy háromezer új lakást kínálnak országszerte. Ezek jelentős része idén már költözhető ingatlan, jóllehet olyan lakásokat is árulnak, amelyeket több ütemben megvalósuló fejlesztés részeként csak 2019-ben adnak át. Soóki-Tóth Gábor, a cég elemzési vezetője szerint izgalmas kérdés, hogy ha el is kelnek a most hirdetett lakások, akár már az építési engedélyezés fázisában, lesz-e elegendő kivitelezői kapacitás a határidőre történő befejezésre.
A Duna House (DH) mintegy 2500 új építésű ingatlan eladásában vesz részt jelenleg. Ezek ötöde családi ház, a többi társasházi lakás, az azonnal költözhető új lakások aránya viszont csak mintegy 15 százaléknyi, a legkésőbbi átadás a DH ajánlatai között 2018 második negyedévére esik. Rutai Gábor kiemelte, hogy az új lakások iránt igen élénk az érdeklődés. A leendő vevők az igényeiknek megfelelő helyen, kerületben keresgélnek, és arról tájékozódnak elsősorban. Mivel az ár nagyrészt a helyszín függvénye, így Rutai Gábor szerint ebben sem éri őket meglepetés.
A Balla Ingatlanirodák jelenleg 1300 budapesti és további mintegy száz agglomerációs új ingatlant kínál. Balla Ákos tulajdonos-ügyvezető lapunknak azt mondta, a kínálat jól mutatja az áfacsökkentés hatását, mivel az idén átadott vagy átadandó lakások aránya csak 5 százalék alatti. Az induló projektek lakásainál legkésőbb 2017 negyedik negyedévében lehet költözéssel számolni.
A beruházások elsődleges helyszíne a főváros. Főként a belvárosi és bel-budai részek, de sok új társasház készül a IX., a XI., a XIII., a XIV. és a XVI. kerületben is. Vidéken alapvetően a megyeszékhelyeken (Győr, Kecskemét, Debrecen) kezdődnek nagyobb fejlesztések, emellett Sopront, a Balatonnál pedig Siófokot érdemes még kiemelni. A főváros dominanciáját jól mutatja az OTP Ingatlanpont előrejelzése, amely szerint Budapesten már az idén megháromszorozódhat az új lakások száma: míg tavaly 1250 értékesítési célú lakóingatlan készült el, 2016-ban mintegy 3100 ilyen lakás jelenik meg a fővárosi piacon.