Átláthatóbbá és nyomon követhetővé válik jövőre a rövid és hosszú távra szóló lakásbérbeadással foglalkozó ingatlantulajdonosok tevékenysége.
– Hamarosan a kormány elé kerül, majd a Nemzetgazdasági Minisztérium április végén, a 2016. évi adótörvény-változásokkal együtt terjeszti az Ország-gyűlés elé azt a jogszabályt, amelynek célja, hogy egyértelmű kereteket szabjon a magán- vagy turisztikai célú ingatlan-bérbeadások feketézéssel érintett piacán – jelentette ki a Magyar Időknek a Miniszterelnökség kereskedelempolitikáért felelős miniszteri biztosa. Szatmáry Kristóf vázolta: az elképzelések szerint a jövő évtől egy-egy ingatlantulajdonos egyszerre három bérbeadásra szánt ingatlannal, adószám kiváltásával regisztrálhat majd a Nemzeti Adó- és Vámhivatalnál külön e célból vezetett nyilvántartásba.
A jelenleg a lakásbérbeadókra, illetve a turisztikai céllal ingatlant hasznosító magánszemélyekre, cégekre vonatkozó, egymástól eltérő szabályokat felülírják majd az egységes új előírások. Eszerint az érintetteknek négyzetméteralapon számított átalányadót kell majd fizetniük évente egyszer. Az adó mértéke a mostani köztehernél kedvezőbb lesz – várhatóan 1500 forint négyzetméterenként –, és az egységes adó megállapításánál nem lesz szempont, hogy hány alkalommal, milyen időtartamra és milyen céllal adják bérbe az ingatlant. Az átalányadó a jelenleg az önkormányzatoknak e tárgyban fizetett adófajtákat is kiváltja majd.
Mindez a gyakorlatban azt jelenti, hogy annak, aki bérbe adja a lakását, mindenképpen be kell fizetnie az éves adóterhet, ami például egy 50 négyzetméteres lakás esetében 75 ezer forint lehet. Ettől kezdve azonban már nem vizsgálják, hogy mennyi ideig volt kiadva az ingatlan. Vagyis az, hogy mennyi marad a tulajdonos zsebében, függ majd a kihasználtságtól, és attól is, mennyiért lehet bérlőt találni. Egy átlagos 50 négyzetméteres lakás esetében azonban nyugodtan lehet számolni százezer forint körüli havi bérleti díjjal, ami éves szinten 1,2 millió forint bevételt jelent. Ebből csupán 75 ezer forint átalányadót kell megfizetni.
– Az egyszerűbb rendszerben az adó mértéke azért lesz viszonylag alacsony, hogy egyáltalán vonzóvá tegye a jogkövető magatartást a piaci szereplők számára, akiknek nagyobb része, legalább 50 százaléka manapság feketén űzi tevékenységét – szögezte le a miniszteri biztos. Mint mondta, a rendelkezés küldetése a terület kifehérítése, ezért lényeges, hogy eleve külön regisztrációhoz kötik majd a bérbeadásról szóló tevékenységet.
Miután ezzel láthatóvá válik az érintett adózói kör, akkor vizsgálják meg annak lehetőségét, hogy az adóhatóság közreműködésével hogyan ellenőrizhetők az érintett adóalanyok. Már dolgoznak az utólagos ellenőrzési rend részletein is – mondta Szatmáry Kristóf. Úgy fogalmazott, az új szabályozás fő szándéka az, hogy láthatóvá váljanak a bérbeadással foglalkozók. Vagyis első körben a jelenleginél kedvezőbb adózási szabállyal igyekeznek behatárolni az utóbbi években jelentős mértékben elharapózott tevékenységet.
A folyamatosan változó albérleti piac nagyságát nehéz meghatározni, már csak azért is, mert a lakáskiadók jelentős része nem jelenti be ebből származó bevételét az adóhatóságnak. Az Airbnb közösségi szállásmegosztó rendszerben szereplő lakáshotelek száma egy év alatt mintegy 70 százalékkal nőtt, januárban már 8100 magyarországi ingatlankiadó szerepelt a rendszerben.
Az alternatív szolgáltatók szabályozását sürgeti a Magyar Közös Képviselők Egyesülete is. Tegnapi közleményükben arra hívták fel a figyelmet, hogy egyre több társasházban okoz problémát a lakáshotelek szabályozatlan működése, mivel a tulajdonosok eszköztelenek az esetenként garázda vendégekkel szemben. Kifejtették: robbanásszerűen terjedtek el idehaza a szobaszállodák, azonban a vendégszám emelkedése egyre több társasházban elérte a tulajdonosi közösségek tűrőképességét. Az egyesülethez beérkezett panaszok alapvető oka ugyanis a magánszállások rendezetlen jogállása a társasházi közösségekben.
Kiemelték: a kereskedelmi tevékenységet folytató tulajdonosok gyakran semmilyen szállásadáshoz kötött szabálynak nem felelnek meg, nem biztosítják a kötelező vendégregisztrálást, és ellenőrizetlen a helyiségek higiéniai állapota.