– Ami 2014 második felében elindult a lakóingatlanok piacán, az tavaly is kitartott, sőt még nagyobb ütemben folytatódott – vont mérleget lapunk érdeklődésére az Otthon Centrum (OC) vezető elemzője. Déry Attila kifejtette: idén, valamint az előttünk álló években még komolyabb mozgás várható, az adásvételek számában elérhetjük a válság előtti esztendők 180-190 ezres szintjét, ugyanakkor az árak valószínűleg csak kisebb mértékben emelkednek, mint 2015-ben.
Az utóbbi egy-másfél évben nagyon jelentős hatást gyakoroltak a spekulációs lakásvásárlások, Budapest egyes belső kerületeiben majdnem minden második vevő befektetési céllal vásárolt ingatlant. Déry Attila megjegyezte: a saját célra vásárlók körében nagyon komoly tartalék van, hiszen 2009 és 2013 között túlzás nélkül vásárlások százezreit halasztották el. A befektetők persze továbbra is jelen lesznek a piacon, ám egyre kevesebben: mivel a belépéshez Déry Attila szerint vidéken is legalább 10-15 millió forintra, Budapesten pedig 15-20 millió forintra van szükség, véges az a kör, amelyik megengedheti magának, hogy második vagy harmadik lakást vegyen.
– A tavalyi év a válság utáni legjobb időszak volt, annak ellenére, hogy 2015 utolsó harmada némi csökkenést hozott a keresletben – mondta lapunknak Rutai Gábor, a Duna House (DH) ingatlanközvetítő hálózat elemzési vezetője. A folyamatos áremelkedés a saját célú vásárlók körében némi megtorpanást okozott, miközben a befektetők továbbra is kitartottak a piacon. Utóbbiak nagyjából minden harmadik vevőt jelentették 2015-ben. Arányuk Rutai szerint jelentősen nem fog csökkenni az elkövetkező évben sem, noha folyamatosan egyre nagyobb teret nyernek majd a saját célú vásárlások. A szakember szerint a 2015-ös évben tapasztalt áremelkedésre idén már nem kell számítani, ám van még tér a növekedésre: a hazai ingatlanárak még elmaradnak a régióra jellemzőtől, s reálértéken is némileg alatta vagyunk a válság előtti éveknek.
A családi otthonteremtési kedvezmény (csok) jelentős mértékű kibővítésével és a forgalmi adó csökkentésével az új lakások piaca is fel fog lendülni, a kérdés csak az, mikortól. Déry Attila arra számít, hogy a kormányzati intézkedések már 2016 első hónapjaiban érezhető hatással lesznek a kínálatra, mivel számos fejlesztő készített elő beruházásokat az utóbbi időben, amelyeket csak el kell indítani. Hangsúlyozta, ha még nincsenek is készen a lakások, azok a piacon előértékesítéssel már megjelennek.
Rutai Gábor szerint azok az ingatlanfejlesztő vállalkozások, amelyek az utóbbi években csak nagy presztízsű beruházásokba kezdtek bele, mostantól egyre több olyan projektet is elindítanak, amelyek szélesebb körnek jelenthetnek megfelelő árú és minőségű ingatlant. Az építkezések ugyan megkezdődnek, de a DH elemzési vezetője az ingatlanpiacon csak másfél–két év múlva vár érezhető hatást ettől – akkor viszont hatalmas nagyságrendben kerülhetnek be új építésű lakások a kínálatba. Rutai arra is felhívta a figyelmet, hogy azok, akik eddig új lakások híján a használt lakóingatlanok piacán keresgéltek, kivárhatnak, s ez időlegesen csillapíthatja a forgalmat.
Az OC vezető elemzője arra emlékeztetett, hogy a csok korábbi, 2015. júliusi kibővítésével csak néhány ezer vevő élt, ami elenyésző szám azzal összevetve, hogy csaknem 150 ezer lakás cserélt gazdát 2015-ben. Kiemelte, hogy a 10+10 millió forintos konstrukció óriási segítség: a háromgyermekes családnak megszabott, legalább 60 négyzetméteres új építésű lakást a fővárosban is meg lehet vásárolni 24-25 millió forintért, azaz minimális önerővel.