– A végrehajtási törvény módosítása javíthatja a törlesztőrészletét fizetni nem tudó adósok helyzetét, mert akkor is megszűnik a bank követelése, ha a tartozás összegénél alacsonyabb áron árverezik el az ingatlant – mondta lapunknak Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Noha a nem teljesítő hitelek aránya folyamatosan csökken, még mindig jelentős a bankok kezében lévő lakóingatlan-állomány, amely korábban bedőlt kölcsönök fedezetéül szolgált. A hirdetési oldal elemzése szerint a pénzintézetek több mint ezer lakóingatlant hirdettek meg piaci áron az elmúlt egy évben. – Ha fizetési problémák adódnak, akkor első körben egyezségre kell törekedni, mert a legrosszabb esetben is mindkét félnek az a legjobb, ha az adott lakóingatlan piaci áron és piaci körülmények között talál gazdára. Így elkerülhető a jelentős költséggel járó végrehajtási eljárás és az árverés – magyarázta Balogh László.
Fontos szempont, hogy az elmúlt két évben országosan mintegy harminc-negyven százalékkal nőtt a lakások értéke, ami a bankokat erőteljesebben fordíthatja a piaci értékesítés felé. Mivel az elemzés szerint az értékbecslők – az eladókhoz és a vásárlókhoz hasonlóan – a legnagyobb hirdetési oldalak adataira támaszkodnak, a piaci áraktól nem nagyon tudnak eltérni, mert a kereslet gyorsan reagál erre. – A piacinál olcsóbb lakásokat mostanában órák alatt elviszik, így a bankokhoz és az adósokhoz alacsonyabb összeg folyhat be. Ha viszont túl drága az ingatlan, akkor eladhatatlan lesz, és csak a jóval költségesebb árverésen keresztül találhat gazdára, ami egyik fél számára sem kedvező forgatókönyv – mondta Balogh László.
A szakértő hozzátette: a nem teljesítő hitelek veszteséget termelnek a bankoknak, ami a kölcsönök árában is tükröződik. A nem fizető adósok miatt kockázatot így a leendő hitelfelvevőknek és a törlesztést határidőben teljesítő adósoknak kell megfizetniük.