– A tartósnak ígérkező jó makrogazdasági környezet, a növekvő reálbérek, az alacsony hozamok és a kedvező hitelkamatok ösztönzően hatnak a vásárlókra, ami az idei lakáspiaci kilátásokat is kedvezően befolyásolja – mondta lapunknak Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum (OC) elemzési vezetője.
Hangsúlyozta, hogy továbbra is Budapest, a fővárosi agglomeráció, az autópályák menti megyei jogú városok és a Balaton-parti települések lesznek keresettek, valamint az ezek közvetlen szomszédságában található helységek.
Az elemző nem számít az átlagárak csökkenésére Budapesten, ám a növekedés az elmúlt évek nagy robbanásához képest jóval alacsonyabb, a tégla- és panellakások esetén is legfeljebb 5–15 százalékos lesz. Két számjegyű drágulás csak a jó adottságú, kedvelt helyeken, valamint a legolcsóbb, külső városrészekben, a XVII., a XX. és a XXI. kerületekben várható. Vidéken is mérséklődhet a drágulás, öt százaléknál nagyobb áremelkedésre csak az élénkebb piacú városokban, így Székesfehérvárott, Szegeden és Sopronban van kilátás.
– Fontos látni, hogy bár az árszint elérte a válság előtti évekét, de a forgalom még nem mutatja az akkori pezsgést. Ez jó hír, mert sokkal kevésbé hektikus a piac. A hitelezés is óvatosabban indult be, miközben ma megint van bizalom hosszabb távra, ami a lakásvásárlás egyik legfontosabb tényezője – tette hozzá.
Soóki-Tóth Gábor szerint 2018 az új lakások éve lesz.
– Nagyon sok átadást várunk az idén, a felmérésünkben konkrét dátummal szereplő lakásprojektek harmada már elkészült, felét pedig az idén fogják átadni – mutatott rá, hozzátéve, hogy a kedvezményes, ötszázalékos forgalmi adó körüli bizonytalanság miatt felpörögnek az építkezések, aki pedig nem tud úgy leszerződni, hogy tartsa a 2019 végi határidőt, az nem fog elindulni új projekttel.
A kedvező folyamatok folytatódására számít Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője is, ugyanakkor a hangsúlyok változhatnak, és némi átrendeződés is elképzelhető. Az áremelkedés mértéke szerinte is jóval szerényebb lehet, mint a korábbi években. Példaként kiemelte, hogy míg Budapesten 2015-ben és 2016-ban több mint 20-20 százalékkal drágultak a lakások, majd 2017-ben 15 százalék körülire csökkent az áremelkedés mértéke, az idei drágulás 10 százaléknál is kisebb lehet.
Mint kifejtette, a fővárosban már tavaly sem nőtt az adásvételek száma, miközben az ország többi nagyvárosában erőteljesebben élénkült a lakáspiac, nőtt a forgalom, és a korábbinál nagyobb mértékben emelkedtek az árak is. Mindebből az körvonalazódik, hogy a piac hajtómotorját inkább a megyeszékhelyek adják majd.
Az élénkülés másik motorja a hitelezés lehet, mert az emelkedő ingatlanárak miatt egyre több vásárlónak kell pótlólagos forrást bevonnia és kölcsönt felvennie. Balogh László ugyanakkor felhívta a figyelmet, hogy az alacsony alapkamatnak köszönhetően a bankok még sosem kínáltak ilyen kedvező feltételekkel lakáshitelt. A szakértő kiemelte a rögzített hiteleket, hiszen jelenleg már akár tíz vagy húsz évre is fixálni lehet a kamatot és a törlesztőrészletet.
A szakértő azt is hangsúlyozta, hogy a lakáspiac fókusza a régi építésűekről az új lakások irányába tolódhat el. Az idén ugyanis akár húszezer lakást is átadhatnak, ami a két évvel ezelőtt épült lakások duplája lenne. Szerinte az építőipari és lakáspiaci fellendülés 2019 végéig biztosan kitart, addig ugyanis biztosan érvényben lesz a kedvezményes áfakulcs, amely már eddig is nagymértékben serkentette a beruházókat.
– Ha nem befolyásolja a folyamatokat valamilyen külső tényező, akkor várhatóan tetőznek az árak az idén – vélekedett Gadanecz Zoltán. A GDN Ingatlanhálózat tulajdonosa szerint erősen befolyásoló tényező lesz ebben az évben, hogy sok új építésű társasház előértékesítése indul el, a fizetőképes kereslet jelentős része pedig az új lakásokra fog irányulni.
– Éppen ezért nemcsak a használt lakások, hanem az újak ára is megállhat, hiszen erős verseny kezdődik majd a vevőkért – magyarázta, hozzátéve, hogy a vidéki városokban is több társasházat húznak fel az idén, amivel csökkenhet a használt és az új építésű ingatlanok közötti árkülönbség.
Léphetnek a családok
A családi otthonteremtési kedvezmény (csok) bevezetése óta tavaly novemberig mintegy 64 ezer igénylést fogadtak be a bankok. Bár eddig kétharmad részben használt lakásra vették fel a milliókat, az idén változhat az arány az új lakások javára. Balogh László azt mondta, nem meglepő az eddigi dominancia, eddig ugyanis még viszonylag kevés olyan új ingatlan készült el, amelyet eladási céllal építettek a beruházók. – Budapesten a csok inkább a használt lakást vásárlókat támogatta, vidéken pedig a családi házat építőket. Utóbbinak mindenképpen kedvező hatása van, mert az ország kis és közepes méretű településein is épülnek új lakások, ami az ingatlanállomány minőségének javulásához is hozzájárul – magyarázta az Ingatlan.com szakértője. Soóki-Tóth Gábor is a csok felfutását várja az idén, részben azért, mert a lakásáfa körüli nyitott kérdések a még bizonytalan családokat is lépésre ösztökélhetik. – Azok közül a családok közül, amelyeknek van néhány millió forint megtakarítása, két-három gyermeke és egy átlagos lakása, sokan belevághatnak. Vagy azért, hogy megvalósítsák családi házról szóló álmukat, vagy azért, hogy új lakásba költözzenek, még úgy is, ha például Budapesten belül az rosszabb helyen van, mint a korábbi otthonuk – fejtette ki.