Mint minden nagyobb felújítás vagy fejlesztés, a csaknem három éve átadott négyes metró is jelentősen felértékelte a megállóihoz közeli lakásokat. Az Otthon Centrum (OC) szerint a vonal átadása előtti állapothoz viszonyítva a II. János Pál pápa téren és a Kálvin téren csaknem két és félszeresére drágultak a lakások. Több mint kétszeres az áremelkedés a Keleti pályaudvar környékén is, a Rákóczi térnél és a budai Bikás parknál pedig megduplázódtak a lakásárak.
A legdrágábbnak a Kálvin tér és a Fővám tér körüli lakások számítanak, ahol az átlagos négyzetméterár mintegy 590 ezer forintot tett ki 2016 végén. Három budai megálló környékén emelkedtek még 400 ezer forint fölé az átlagárak: a Móricz Zsigmond körtéren, a Szent Gellért térnél, valamint Újbuda-Központnál.
Bár az adott kerületek áremelkedéséhez képest nem kiugró az M4 vonalán fekvő lakások drágulása, a fővárosi átlagnál sokkal jelentősebben mentek föl az árak. A metrónak tulajdoníthatóan a legnagyobb mértékű drágulás arányaiban 2015-ben zajlott le, különösen a korábban olcsóbbnak számító részeken.
– Ez volt az az év, amikor a metró megjelenése kimutathatóan erős hatást váltott ki, az azóta eltelt időszakban már megszokottá vált, így az árakban sem mutatható ki ennyire egyértelműen – mutatott rá Soóki-Tóth Gábor, az OC elemzési vezetője. Szerinte a négyes vonal jelenlétét mára úgymond beárazta a piac, így nem várható további nagyobb arányú drágulás.