– Jelentős lépésnek tartjuk a kormányzat részéről, hogy 2018-tól a rövid távon ingatlant bérbe adó lakástulajdonosok számára a jelenlegi egy helyett már három lakásig alkalmazható lesz a tételes átalányadózás. A szobánként évente fizetendő 38 400 forint egyszerűsített közteherrel már nem éri meg eltitkolni az alternatív szállásszolgáltatásból származó bevételeket – közölte lapunkkal a Felelős Rövid Távú Lakáskiadók Szövetségének elnökségi tagja.
Rege Mihály a tavaszi adócsomagban a héten előterjesztett javaslat kapcsán úgy fogalmazott: könnyebbséget hoz az elsősorban turisztikai szándékkal magánlakást kiadók körében az átalányadózás kiterjesztése, amely az üzletág kifehéredését, a szolgáltatások átláthatóságát segítheti elő úgy, hogy nem nyomja agyon a nemzetközi turizmusban is elismert másodlagos szálláspiacot.
A szövetség szerint az átalányadó a legegyszerűbb és takarékos adózási mód az ingatlankiadásban. – A szabályok észszerűsítésének következtében mindenképpen arra számítunk, hogy aki eddig a bérbeadásból származó jövedelme eltitkolására kényszerült, az a jövőben élni fog az új lehetőséggel – mondta Rege Mihály. Szerinte biztos, hogy az új szabályozás a jelenleg Budapesten nagyjából kétezer szereplősre becsült feketéző lakáskiadói kört nagymértékben láthatóvá teszi.
– Alapvetően pozitív jelenségnek tartjuk azt is, hogy a jogalkotói szándék elismeri a közösségi gazdaságban fejlődő pályán lévő magánszállás-szolgáltatást, amely néhány év alatt a fővárosban megduplázta kapacitását és mostanra elismerten hozzájárul a Magyarországra irányuló turisztikai forgalomhoz. Noha egy szűkebb réteg az, amelyik a feketezónában működik, de jogos elvárás a tisztességes adófizetés ebben a szegmensben is.
Ehhez ad alapot az egyszerűsített adózás bevezetése – mondta a szervezet képviselője. Megjegyezte: sokaknak nyújt megélhetést a hagyományos szállodákhoz képest személyesebb élményt nyújtó lakásturizmus működtetése, akik számára vállalhatóbb lesz a közteherviselés, így lényegében mindkét fél számára győztes helyzet alakulhat ki a jövőben, ha a parlament megszavazza a javaslatot.
– A költségvetés is jól jár, ha többen vállalják fel a tevékenységüket, és a piacnak is az az érdeke, hogy jogkövető magatartás jellemezze ezt a vállalkozói kört. Az adózás egyszerűsítése emellett alapot ad a lakók és a vendégek biztonsága érdekében elvárható szabályok megalkotására, ehhez javaslatokat is megfogalmazunk a törvényhozóknak – jegyezte meg Rege Mihály.
– Tovább bővülhet a kisebb kapacitású szálláshelyek száma vidéken, vagyis a kormányzati javaslattól például a falusi turizmusból élők könnyebb megélhetése és a tipikus családi vállalkozások fejlődése is várható az egyes térségekben – ezt már a Falusi és Agroturizmus Országos Szövetségének alelnöke mondta a Magyar Időknek. Szabó Géza vázolta: a turisztikai szándékú közösségi lakáskiadás, a köznyelv szerinti Airbnb-jelenség ugyan Budapest-központú, de a piac 15-20 százaléka egyetemi nagyvárosainkban és a kiemelt üdülőkörzetekben, például a Balatonnál koncentrálódik.
A szakember szerint is logikus javaslat született, és elsősorban a saját lakásukat kiadók tevékenysége fehéredik majd az új rendszerben, azért is, mert egyelőre a regisztrált vendégfogadók kisebb része él a tételes átalányadózás lehetőségével. Ennek oka a szezonalitás, akad, akinek jobban megéri, ha nem az éves kedvezménnyel, hanem a pontos kiadások alapján számítja ki az adóját. Emellett sokan tudták támogatásokkal úgy fejleszteni a szolgáltatásaikat, hogy mostanra már a kisvállalkozóknak járó adólehetőségekkel élnek.
– Ezzel együtt azoknak a vidéki vállalkozóknak, akik az előírások szerint legfeljebb 8 szobás, 16 férőhelyes szálláshelyeket működtetnek, további lehetőséget ad a fejlődésre az, hogy a jövőben egy helyett akár három házban bonyolított vendégforgalom, vagyis összesen akár 24 szoba után is a mindössze 38 400 forintnyi adó lehetőségét választhatják – mondta az alelnök. Egy ekkora kapacitású falusi szállásadó külön-külön számolva ennél akár félmillió forinttal több közterhet fizethetne.