Továbbra is a szűk élbolyban van Magyarország a társasházak építésére kiadott engedélyek számát nézve. Az Eurostat 2016. harmadik negyedévi adatai alapján hazánkat egyedül Írország előzi meg, ahol mintegy háromszor több legalább kétlakásos lakóház kapott engedélyt az előző év azonos időszakához képest. Az építési kedv fellendülése csaknem két és félszer több tervezett társasházban mutatkozott meg a múlt év harmadik negyedében, ami megegyezik az azt megelőző három hónap során tapasztalt bővüléssel. A második negyedévi számok alapján akkor a legnagyobb növekedés Magyarországon ment végbe. Az Európai Unió statisztikai hivatala szerint az átlagos bővülés egyébként csupán 14 százalékos, akár a 28 tagállamot, akár az eurózóna országait nézzük. A kiugró magyar adatokhoz természetesen az is szükséges volt, hogy az előző évi bázis nagyon alacsony. A jelek szerint ugyanakkor a kormányzat 2015 végén bejelentett, a lakásépítéseket ösztönző intézkedései nagyon rövid idő alatt változást hoztak.
Az Ingatlan.com elemzése szerint nemcsak az építkezések meglódulása látszik, hanem a kereslet bővülése is. Tavaly ugyanis több mint hetven százalékkal több új építésű lakást hirdettek meg eladásra, mint 2015-ben, ráadásul a hirdetési oldalon mintegy harmadával nőtt a keresések száma is.
– Az év első hetében több mint tízezer új lakás szerepelt a kínálatban, ám ezek között vannak olyanok, amelyek még csak a tervezőasztalon léteznek, vagyis az építésük még el sem kezdődött – hívta fel lapunk figyelmét Balogh László, a portál vezető gazdasági szakértője. A jövő év végéig 15-20 ezer új lakás átadására lehet számítani, a fejlesztések első nagyobb hulláma várhatóan már 2017 utolsó negyedévére elkészül.
A jelenlegi kínálati árak alapján Budapesten csaknem 34 millió forintba kerül egy átlagos, 60 négyzetméteres lakás, ami a többi nagyváros árainál legalább harmadával többet jelent. Az élénk piacú Győrben egy ekkora lakásért átlagosan 20,2 millió forintot, Sopronban több mint 24 milliót kérnek. A megyeszékhelyek közül Kecskemét, Debrecen és Székesfehérvár számít drágábbnak, ugyanakkor Szegeden, Nyíregyházán vagy éppen Egerben is húszmillió forintnál olcsóbbak ezek a lakások. A 60 négyzetméteres méret egyébként azért érdemel kitüntetett figyelmet, mert a családi otthonteremtési kedvezmény (csok) háromgyermekes, 10 plusz 10 millió forintos konstrukciójának feltétele a legalább ekkora új építésű lakás.
Szakértők szerint már 2016 az újlakás-piac fellendülésének éve volt, az erőteljes kereslet az utolsó negyedévben annak ellenére is kitartott, hogy jelek szerint a teljes lakáspiaci forgalom az ősszel némileg elmaradt a 2015-öshöz képest. A Cordia korábbi piacfelmérése szerint a Budapesten futó ingatlanfejlesztések teljes újlakás-száma a tavaly szeptemberi 11 400-ról novemberre 11 700 közelébe nőtt. Tíz meghirdetett új ingatlanból ráadásul hat már vevőre is talált.
A felmérés alapján a fővárosi átlagos négyzetméterárak 2015 elejéhez képest harmadukkal nőttek, de egyes kerületekben akár 50 százalékkal is drágultak. A budapesti új lakások átlagára mindezek után már eléri a 600 ezer forintot.